Термины и обозначения



страница10/37
Дата26.10.2016
Размер3,68 Mb.
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   37

Строительство


Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»

В 2013 году организациями муниципального образования город Тула выполнено строительных работ на общую сумму 3961,7 млн. руб. (9 позиция в рейтинге городов ЦФО), по среднедушевым показателям Тула (7,1 тыс. руб.) на 12 позиции и на последнем месте по темпу роста в сопоставимых ценах (72,4%) (Приложение 1). По отношению к 2008 году объем строительных работ снизился в действующих ценах в 1,3 раза.



Тенденции ввода жилья

За последние 5 лет в муниципальном образовании город Тула введено 1099,1 тыс. м2 жилья, в том числе населением за счет собственных и заемных средств 524,3 тыс. м2 или 47,7% от общей площади введенного жилья. В среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 219,8 тыс. м2 жилья. Пиковый показатель введенного жилья в течение указанного периода достигнут в 2013 году 313,1 тыс. м2 (3465 квартир). На конец 2013 года в незавершенном строительстве по кругу крупных и средних строительных организаций находилось более 49,0 тыс. м2 жилья или более 30% площади введенных жилых домов. По отношению к 2012 году доля общей площади жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве снизилась более чем на 20%.

В рейтинге сопоставимых городов – областных центров ЦФО по итогам 2013 года Тула занимает первую позицию по темпу роста вводимого жилья (187,3%), первую позицию по вводу индивидуального жилья на душу населения (0,943 м2), третью позицию по объему введенного индивидуального жилья (144,645 тыс. м2), пятую позицию по объему введенного жилья (313,062 тыс. м2) и 10 позицию по объему введенного жилья в расчете на душу населения (0,562 м2) (Приложение 1).

Кроме того, на территории муниципального образования город Тула крупными и средними организациями введено 7 ед. нежилых зданий, общим строительным объемом около 134 тыс. м3, общей площадью 16,6 тыс. м2, из них 2 промышленных здания (общий строительный объем 86,7 тыс. м3, общая площадь 7,3 тыс. м2); 3 коммерческих здания (общий строительный объем 21,0 тыс. м3, общая площадь 3,5 тыс. м2).



Уровень строительной активности

Несмотря на то, что в муниципальном образовании город Тула уровень строительной активности по итогам 2013 года увеличился по отношению к 2008 году на 17,8% (с 0,43 м2 на человека в 2008 году до 0,562 м2 – в 2013 году), он по-прежнему не достиг уровня зарубежных стран.

Уровень строительной активности в первом десятилетии текущего века колебался в РФ в пределах 0,22-0,45 м2/чел. в год. В то же время опыт зарубежных стран показывает, что для кардинального улучшения жилищной обеспеченности в приемлемые сроки (на протяжении жизненного цикла одного поколения) строительная активность должна составлять около 1 м2/чел. в год. Например, в период интенсивного решения жилищной проблемы в Японии ежегодно строилось 0,9-1 м2 жилья на человека, в США – 0,7-0,8 м2, во Франции и Германии – около 0,7 м2. Наиболее наглядным примером является Китай, который уже довольно длительное время поддерживает строительную активность на уровне 1 м2/чел.

Низкий показатель обеспеченности граждан России жильем обусловлен в первую очередь низкой доступностью жилья, стоимость квадратных метров несоизмеримо высока по отношению к доходам населения, а проценты за использование заемных средств выше, чем в большинстве развитых стран (10-13% годовых в России 3-5% в развитых странах). При среднем уровне доходов на душу населения, по данным Росстата, 22 850 руб. в месяц, на конец 1-ого полугодия 2013 г. средняя цена квадратного метра новостроек в России составляла около 46 000 руб. за кв. м, то есть в 2 раза больше.

Инвестиционный потенциал Тульского рынка недвижимости оценивается как «пониженный с умеренным риском». Стабильным спросом пользуются малометражные 1- и 2-комнатные квартиры эконом-класса. Несмотря на небольшой спрос на жилье, по данным тульских агентств недвижимости, цены на квартиры растут постоянно. Стоимость строительства 1 м2 жилья в муниципальном образовании в 2013 году выросла по сравнению с 2010 годом на 21,7% и составила 36,7 тыс. руб.. Рыночная стоимость 1 м2 жилья превышает стоимость его строительства в 1,4 раза. В муниципальном образовании город Тула средняя рыночная стоимость 1 м2 жилья по итогам 2013 года составила 50 тыс. руб., увеличившись по сравнению с 2010 годом на 25%, тогда как реальные располагаемые денежные доходы населения увеличились по сравнению с 2010 годом на 13,9%, т.е. в 1,8 раза медленнее, чем рост рыночной стоимости жилья.

Развитие жилищной сферы предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструктивными мероприятиями. Общий объём жилищного фонда до 2030 года с учётом существующей сохраняемой застройки и его убыли (0,57 млн. м2) составит 18,6 млн. м2 (в настоящее время – 12,6 млн. м2 общей площади), что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с 25,5 м2 в настоящее время до 37 м2 общей площади на человека. С учетом прогноза численности населения к 2030 году будет построено порядка 6,0 млн. м2. Ориентировочный ежегодный ввод жилищного фонда 340-400 тыс. м2 общей площади.

На 1 очередь строительства – 2020 год предполагается введение около 2800 тыс. м2 общей площади жилья (с учетом строящихся домов и произведенных отводов). Убыль жилищного фонда на первый этап строительства определена в размере 178,3 тыс. м2 общей площади. При предполагаемой стабилизации численности населения на уровне 543,1 тыс. постоянных жителей к 2020 году возможно увеличение нормы жилищной обеспеченности до 31,7 м2/чел.

Общий объём жилищного фонда с учётом существующей сохраняемой застройки к концу 1 очереди строительства (2020 год) – 17 204,4 тыс. м2 общей площади.


Стратегические проблемы строительной сферы:

  • монополизация рынка жилищного строительства, а также промышленности стройматериалов и уход из бизнеса малых и средних компаний, отсутствие конкурентной среды (десяток строительных компаний строят 85% всего жилья в муниципальном образовании, получая 90% прибыли. Эти компании – вертикально интегрированные системы. У них все свое, начиная от кирпичных заводов и заканчивая фирмами, которые эксплуатируют построенные ими здания и сооружения. Остальные работы они отдают своим партнерам, с которыми деловые отношения у них длятся десятилетиями. В таких условиях малому и среднему бизнесу просто некуда приложить свои усилия);

  • непрозрачность ценообразования в сфере жилищного строительства (в отрасли до сих пор пользуются нормативами почти тридцатилетней давности, выдумывая для них разнообразные повышающие коэффициенты и корректирующие множители. Ценообразование становится непрозрачным, а в итоге страдает как застройщик, так и покупатель жилья. Иногда из-за неоднозначности расчетов не удается даже определить начальную цену для проведения тендера по какому-либо объекту);

  • отсутствие обеспеченных инженерной инфраструктурой инвестиционных площадок, привлекательных для инвесторов и высокая стоимость подключения к инженерным коммуникациям (газ, водоснабжение и водоотведение, электросети и т.д.);

  • проблема нелегальных работников на стройках и низкое качество строительства;

  • инновации и энергоэффективность не находят должного отражения в реалиях современного строительства;

  • проблемы кадрового обеспечения строительного сектора, низкий уровень качества образования в сфере строительства, проблема создания положительного имиджа профессии «Строитель» в молодежной среде;

  • проблемы, препятствующие развитию малоэтажного строительства:

  • отсутствие или неразвитость социальной инфраструктуры;

  • высокая стоимость подключения к системам коммунальной инфраструктуры;

  • отсутствие удобной транспортной инфраструктуры;

  • долгие бюрократические механизмы получения разрешительной документации на строительство и землю;

  • высокая инфляция и низкая доступность кредитных ресурсов.





      1. Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   37


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница