Владивосток 2009 Содержание



страница1/2
Дата23.10.2016
Размер0,59 Mb.
  1   2


Проект «Новый город»

Культурно-исторический блок

(предложения для потенциальных инвесторов)

Владивосток

2009

Содержание


  1. Введение 3

  2. Аллея славы 4

  3. Древняя история Приморья (Бохаи и Чжурджени) 11

  4. Пляж 15

  5. Скейт-парк, велодорожки 21

  6. Конно-спортивный клуб 27

  7. Форт Суворова 36

  8. Развлекательный центр 39


Введение

В 2008 г. была разработана концепция долгосрочного проекта «Новый город» в г. Владивостоке. Целью данного проекта является строительство нового благоустроенного микрорайона эконом-класса в г. Владивостоке с современной инфраструктурой и всеми необходимыми социальными объектами.

Данным проектом предлагается разработка трех земельных участков под строительство. Один из участков находится в собственности разработчиков проекта и готовится под дальнейшее строительство, статус остальных двух участков в настоящее время устанавливается.

Архитектурным решением предполагается, что помимо жилых зданий в микрорайоне будет построена вся инфраструктура: торгово-развлекательный центр, административные, вспомогательные и обслуживающие помещения, школьные и дошкольные образовательные учреждения, все необходимые для полноценного функционирования микрорайона объекты социальной инфраструктуры, а также общегородские и внутриквартальные дороги, благоустроенные автомобильные парковки, пешеходные и велосипедные дорожки и т.д.

Ожидается, что проект будет реализован в долгосрочной перспективе (10 – 15 лет), однако с точки зрения разработчиков, привлечение инвестиций целесообразно как в краткосрочной, среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Бизнес-план проекта состоит из нескольких взаимосвязанных частей:

- архитектурно-строительная концепция;

- маркетинговый анализ рынка недвижимости г. Владивостока;

- экономическое обоснование и финансово-расчетная часть;

- инвестиционный план;

- стратегия продвижения проекта и продаж;

- культурно-социальные проекты.

Данный раздел представляет собой подборку малобюджетных проектов историко-культурной и социальной направленности, а именно:

- Аллея славы;

- Древняя история Приморья (Бохаи и Чжурджени);

- Пляж;


- Скейт-парк, велодорожки;

- Конно-спортивный клуб;

- Форт Суворова;

- Развлекательный центр.

Указанные проекты планируется реализовать по мере строительства и благоустройства микрорайона «Новый город». Ожидается, что количество подобных проектов будет увеличиваться, и они смогут существенно повысить интерес потенциальных инвесторов к строительству микрорайона в связи с возможностью показать социальную направленность деятельности тех компаний, которые готовы инвестировать как весь проект в целом, так и часть его социально-культурной составляющей.

Аллея славы
Описание проекта:

«Аллея славы» - один из проектов создания полноценной рекреационной зоны в микрорайоне «Новый город».

В рамках проекта планируется разбить парк с аллеями в северо-восточной части микрорайона рядом с фортом Суворова Владивостокской крепости.

Предполагаемая зона размещения аллеи славы расположена в лесном массиве, не обременена постройками, промышленными объектами и изначально благоприятна для создания зоны отдыха горожан. Ориентировочная площадь парка – 5 га.

Вдоль дорожек будут размещены памятные знаки, установленные в честь тех или иных личностей и событий, прославивших город Владивосток. В данном проекте предполагается объединить под «одной крышей» события и личностей разных исторических эпох – от древнейших до современных.

Таким образом, в лицах и событиях можно изучать историю города и края.

Не смотря на то, что аллеи славы – достаточно распространенный вариант организации зон отдыха, во Владивостоке подобные объекты отсутствуют.

Немаловажным положительным фактором является то обстоятельство, что реализация проекта не потребует больших финансовых затрат (минимальный объем строительных работ, не нужно подводить коммуникации, вести технологически сложные работы). Проект не несет в себе и непосредственной коммерческой выгоды – аллею славы предполагается сделать открытым для свободного посещения местом. Однако – это долгосрочный проект, который способен частично сформировать образ всего микрорайона. При этом «аллея славы» может послужить «входной зоной» к остальным достопримечательностям и зонам отдыха и развлечений микрорайона. Это стандартный подход при организации зон рекреации – часть объектов обязательно должна быть свободна для посещения.


Цель проекта:

Повышение туристической и рекреационной привлекательности нового микрорайона.

Аллея славы может стать весьма привлекательным проектом не только в рамках микрорайона, но и в масштабах всего Владивостока.

Наиболее распространенным и, по сути, прообразом существующих аллей славы является знаменитая аллея звезд в Голливуде.



Голливудская Аллея Славы (англ. Hollywood Walk of Fame) — тротуар, проходящий по Голливудскому бульвару и Вайн-стрит в Голливуде, в поверхность которого вмонтированы звёзды с именами знаменитостей из шоу-бизнеса. Этот проект был разработан в 1953 году художником Оливером Вейсмюллером из Южной Калифорнии, который был приглашён городскими властями с целью улучшить имидж города — в те годы Лос-Анджелес сильно менялся.

Несмотря на то, что многие ассоциируют Голливуд исключительно с кинематографом, на «Аллее Славы» пятиконечные звёзды подразделяются на отдельные категории, которые отличаются своим дизайном:



кинокамера — за вклад в киноиндустрию

телевизор — за вклад в развитие телевидения

фонограф — за вклад в индустрию звукозаписи

микрофон — за вклад в индустрию радио

театральная маска — за вклад в развитие театра

По подобию голливудской подразумевается, что Владивостокская аллея славы будет поделена на определенные зоны, в каждой из которых будут располагаться памятные знаки (звезды, но необязательно), посвященные людям определенной исторической эпохи или объединенные по иному принципу.

Предлагается открыть аллею славы по следующим направлениям:


  • Градоначальники и полководцы;

  • Современная власть;

  • Деятели искусства современности;

  • Деятели искусства прошлого;

  • События, факты, открытия, прославившие Владивосток.

На первоначальном этапе реализации проекта предлагается открыть памятные знаки, посвященные следующим личностям и историческим фактам:

Н.Н. Муравьёв-Амурский - генерал-губернатор Восточной Сибири

Н.Н. Муравьёв-Амурский приказал основать на берегах бухты Золотой Рог военный пост, который он же, впоследствии назвал Владивостоком. История Владивостока начинается с подписания «Айгунского договора», инициатором которого выступил Н.Н. Муравьёв-Амурский.



Николай II – последний император России. В мае 1891 года во Владивостоке будущий император России Николай II, тогда еще цесаревич, лично заложил первый камень в фундамент Владивостокского железнодорожного вокзала и подвез тачку с землей к предполагаемому месту укладки первой шпалы. Это событие стало символическим началом строительства железнодорожной магистрали Владивосток-Хабаровск.

Владимир Клавдиевич Арсеньев – известный деятель, исследователь Дальнего Востока.

Евгений Наздратенко – первый избранный губернатор Приморского края.

Осип Мандельштампоэт, эссеист, переводчик и литературный критик, один из крупнейших русских поэтов XX века. Был отправлен по этапу в лагерь, на Дальний Восток, где и скончался – в 1938 г. от тифа в пересыльном лагере Владивосток.

Акира Куросава – японский режиссер, вошел в плеяду величайших мастеров кино ХХ века, учениками которого считали себя Мартин Скорсезе, Стивен Спилберг и Джордж Лукас. Его единственная снятая в 1974 году совместно с Мосфильмом лента «Дерсу Узала» получила «Оскара» как лучшее иностранное кино.

Антон Чехов – посетил Владивосток в 1890 году. Поездка изначально не была запланирована, однако Чехов решил посетить город: «нельзя не посмотреть Уссурийского края. Во Владивостоке буду купаться в море и есть устриц». После посещения столицы Приморья Чехов писал: «когда я был во Владивостоке, то погода была чудесная, теплая, несмотря на октябрь, по бухте ходил настоящий кит и плескал хвостищем, впечатление, одним словом, осталось роскошное!».

Юл (Юлий Борисович) Бриннер — голливудский киноактер, лауреат премии «Оскар», родился во Владивостоке в 1920 году, там же провел детство.

Борис Грызлов – российский политик, председатель Государственной Думы Российской Федерации, родился во Владивостоке.

Илья Лагутенко — основатель и лидер группы «Мумий Тролль».

Игорь Тамм — советский физик, лауреат Нобелевской премии.

Виктор Черепков - российский политический деятель. Деятельность Черепкова на посту мэра г.Владивостока прославила его далеко за пределами Приморья. Все попытки снять его с должности впоследствии были признаны незаконными. Ни одно уголовное дело в отношении Черепкова не закончилось обвинительным приговором.

Ефим Звеняцкий – заслуженный театральный деятель России.

Встреча глав двух государств – 38-го президента США Джералда Форда и Леонида Брежнева во Владивостоке в 1972 году.

Единственный в России фуникулер, построенный еще в 1962 году.

«Открытие Владивостока» - 20 сентября 1991 года президентом РСФСР Борисом Ельциным был подписан указ 123, «Об открытии г. Владивостока для посещения иностранными гражданами», с вступлением которого в силу c 1 января 1992 Владивосток перестал быть закрытым городом.

Первый мост – Казанский мост, построенный в 1928 году, - первый в России цельносварной мост.

Первый катер – в 1930 году во Владивостоке было построено первое в Советском Союзе цельносварное судно.

Первый причал – первый в России железобетонный причал был сооружен в 1930 году во Владивостоке.

Государство Бохай - Бохай явился первым государством, в состав которого вошли земли Приморья. Это было мощное тунгусское государство, на два столетия ставшее заслоном китайским захватническим планам на северо-востоке, что в итоге позволило сформироваться современным народностям современного российского Дальнего Востока.

Этот список впоследствии может быть расширен и дополнен.


Аналогичные проекты:

В России в последние годы также появляется достаточно много проектов подобного рода.

Один из них – проект «Аллея Российской славы», стартовал недавно и предполагает охватить разные города России (информация о проекте www.alroslav.ru).

В рамках проекта создаются бюсты великих личностей России. В частности, установлены скульптуры Сергия Радонежского и Александра Невского, в ближайшее время будут открыты бюсты Героя России и Осетии Д .Ветчинова и писателя Николая Гоголя.

На аллеях будут установлены скульптуры и бюсты выдающихся  личностей России, на постаментах с четырех сторон будут высечены слова об их деяниях.  Цель создания аллеи заключается в том, чтобы в любом населенном пункте было место, где каждый мог ощутить дух своего народа и преклониться перед людьми, чьим трудом, и талантами создавалось величие России.

В каждом городе не будет одинаковых аллей, потому что в каждом уголке страны будут добавляться скульптуры граждан,  прославивших ее в данном регионе.

В ходе работы над Владивостокской аллеей возможна координация с организаторами данного проекта, что в перспективе упростит некоторые процедуры и позволит воспользоваться наработанным опытом.


Участники проекта:

Проект позволяет рассчитывать на участие в нем различных общественных организаций, соответствующих подразделений городской и краевой администрации, привлекать спонсоров и задействовать в освещении проекта СМИ. В частности, целесообразно привлечь к активному участию в разработке, финансировании, а затем и к реализации проекта инвесторов, заинтересованных в охране и восстановлении природы и улучшении условий жизни населения.


Обоснование необходимости проекта для популяризации нового микрорайона:

Владивосток – город с большим «туристическим» потенциалом, и многое здесь является уникальным: единственный фуникулер на всю страну, первые железобетонные причал и цельносварной мост, многочисленные памятники природы, истории, культуры.

Несмотря на высокий туристический потенциал Владивостока, город пока так и не стал «туристической Меккой». Не в последнюю очередь это происходит из-за отсутствия туристической инфраструктуры. Иными словами, туристам просто нечего показать. Объекты привлечения туристов необходимо создавать. Это та ниша, которую не поздно занять, чтобы параллельно с культурной составляющей повысить рентабельность коммерческого проекта.

Микрорайон «Новый город» может послужить удачным примером для организации новой рекреационной зоны в городе, стать новым местом размещения памятников истории и культуры.

Обычно весь культурный и природный потенциал городов, регионов прячется в стенах музеев. Однако для основной массы людей более актуальны «упрощенные» форматы, в частности, такой как «аллея славы» под открытым небом, который сочетает в себе преимущества ознакомления с культурным наследием и отдых.
Целевая аудитория:

Посещение аллеи славы будет востребовано самым широким кругом лиц, включая:



  • жителей города Владивостока;

  • туристов, в том числе иностранных (обязательный пункт туристических маршрутов).

Владивостокская аллея должна вписаться в маршруты ознакомления с городом для различных делегаций, прибывающих во Владивосток.
Ожидаемые эффекты:

Прямой коммерческой выгоды проект не принесет (взимание платы за посещение аллеи не планируется). Однако косвенно он может оказаться весьма эффективным средством привлечения внимания к застройке нового микрорайона и в вопросе его позиционирования.

Реализация проекта «Аллея славы» положительно скажется на имидже микрорайона, повысит уровень доверия к самому застройщику, свидетельствуя о серьезности его планов. Проект дает возможность косвенно организовать «знакомство» с микрорайоном жителей и гостей города.

Открытие «Аллеи славы» обеспечит новому микрорайону статус благоустроенного микрорайона, организованного по принципам максимального удобства для его жителей (что станет отличительной чертой проекта от конкурентов). Памятники истории и культуры всегда формируют городскую среду, делают район обжитым.

Любые другие застройщики сейчас очень слабо прорабатывают вопрос благоустройства территории застройки. Как правило, земля используется строго под строительство жилья для получения максимальной выгоды с каждого квадратного метра участка.

«Новый город» будет служить противовесом за счет «альтернативных» проектов застройки территории.

Кроме того, любые «исторические памятники» в отличие от других объектов инфраструктуры, таких как развлекательные центры с аттракционами, ритейл-парки, или спортклубы, остаются в единственном экземпляре и будут вне конкуренции, не смотря на изменения внешней среды.

Поскольку в проекте предполагается участие ряда весомых общественных организаций, сторонников сохранения культурного наследия города – он выходит далеко за рамки создания рекреационной зоны нового микрорайона, приобретая статус достопримечательности общегородского масштаба, дает начало к созданию новых традиций.

Аллея славы может стать самостоятельным и достаточно серьезным проектом, который впоследствии может взять под свой контроль соответствующее подразделение городской администрации, курирующее вопросы культуры. Вне всякого сомнения, найдутся заинтересованные стороны (люди, общественные организации), желающие открыть звезду «своему претенденту».
Привлечение внимания СМИ к созданию нового микрорайона

Проект дает массу возможностей привлечь внимание общественности к новому микрорайону. Как бы представители СМИ ни старались обойти «коммерческие интересы» застройщиков нового микрорайона, им придется упоминать его в материалах, посвященных созданию «Аллеи славы».

По ходу реализации проекта можно озвучивать в прессе различные факты и истории, которые могут заинтересовать СМИ. Здесь в частности имеется в виду «закладка» звезд различным прославленным личностям. Будь то «глубоко исторические» персоналии или наши современники – каждая из звезд будет иметь как своих «поклонников», так и возможно «противников». Наибольший общественный резонанс вызовет, как ожидается, открытие «звезд» нашим современникам, которых необходимо позвать на данное мероприятие (например, И.Лагутенко, Е.Наздратенко, В.Черепков).
Ресурсы, необходимые для реализации проекта:

Планирование территории

Строительные работы: устройство аллей, мощение камнем (желательно для большего эффекта замостить аллеи булыжником, но не брусчаткой).



Разработка дизайн-макета памятного знака

Здесь можно провести открытый конкурс – на лучший проект. Проект общегородского масштаба достоин того, чтобы в его реализации приняли участие самые разные заинтересованные стороны. Так, могут быть задействованы студенты художественных училищ, творческие группы и студии, все желающие.

Стоимость изготовления типового макета памятного знака (звезда, стела – типовой проект). Определенные части «памятников» могут отливаться на судостроительном заводе во Владивостоке.

Монтаж конструкций

Мероприятие (праздник, торжество) по случаю открытия «аллеи славы»

Возможен вариант «открытия» Аллеи частями – по тематике увековеченных людей и событий. В данном случае каждое такое мероприятие привлечет внимание СМИ.

Каждая последующая «звезда» будет отдельным событием в жизни города.

Главное преимущество для организаторов проекта – это владение земельным участком, который должен со временем стать «культовым» для Владивостока. По сути, необходимо положить начало этой Аллее, разместить минимально необходимое количество «звезд», а далее проект начнет жить самостоятельно. После появления первых звезд традиция их открытия должна закрепиться. А вместе с ней появится масса частных инициатив открывать новые звезды.

Можно разработать определенный механизм «открытия новой звезды». Это может быть процедура общественного выбора (голосование, конференции, общественные дискуссии и т.д.).



Древняя история
Приморья
(Бохаи и Чжурджени)

Описание проекта:

Древняя история привлекает многих людей. Наш край известен тем, что на его территории в древние времена жили племена, славящиеся своими искусствами и военной мощью. Говорят даже о некой «рефлексии», присущей коренным приморцам и некоторым переселенцам нашего края.

На языке психологии - это осознание себя в окружающем мире (от латинского взгляд вовнутрь). На бытовом языке - это постоянное ощущение чувства своей необычности, предназначенности для какого-то важного дела, связанности с высшими силами. Эти люди живут, как и все, делают то же, что и все остальные члены общества. Но они не делают ошибок, или делают их меньше, в выборе тех или иных поступков, благодаря осознанию своей связи с внешним миром и своей предназначенности для какого-то важного дела.

Даже мистические объяснения сущности рефлексии не только приятны самолюбию, но и непосредственно помогают добиваться успеха. Поддержка Бога, Космоса или других высших сил придают рефлексирующим людям уверенность в себе, обостряют внимание и мобилизуют все внутренние возможности.

В 12 веке вблизи района нынешнего Владивостока жил чжурчженьский князь Эсыкуй. правитель восточной части Золотой империи древних народов Северной Азии. Чжурчжени тогда правили громадной империей, которая занимала всю тогдашнюю территорию Центрального и Северного Китая, Кореи, Дальнего Востока России.

Князь Эсыкуй был самым успешным полководцем своего времени. Он разгромил империю своих северных врагов киданей, а в перерывах между войнами любил ездить отдыхать в Японию, где ставил чжурчженьские спектакли на сцене самурайских театров.

Эсыкуй был первым представителем элиты Южного Приморья, который стал известен благодаря своей рефлексивности. Однажды он почувствовал, что его жизни и жизни его подчинённых угрожает какая-то неведомая опасность. Недолго думая, он немедленно перенёс свою столицу на новое место в Сюйпинь (район нынешнего Уссурийска). Он укрепил город и успешно прожил там ещё 13 лет своей жизни.

Сейчас Владивосток резко выделяется на фоне всех других городов Дальнего Востока известностью своей элиты. Весь мир знает имена Е.Наздратенко, первого губернатора, посмевшего критиковать Президента Ельцина и его Правительство, В.Черепкова, первого мэра, объявившего себя правозащитником и экстрасенсом, И.Лагутенко, первого российского певца, чьи песни стали популярны на Западе, С.Горячевой, первой женщины, избранной на высокий пост В Государственной Думе и т.д. В Хабаровске, Благовещенске, на Камчатке и Сахалине вместе взятых не найдётся столько известных личностей за всю их историю, сколько сейчас живёт во Владивостоке.

Из истории мы можем вспомнить первого русского военного губернатора Приморской области Пётра Козакевича, в 1860 году утвердившего план застройки Владивостокского поста. На этот шаг его толкнула, по собственным словам, «воля свыше».

Отец известного американского актёра Юла Бриннера был не менее известен, чем сын своими успехами в бизнесе и личной жизни. Он приехал в Приморье в 1880 году из Швейцарии. За короткое время стал крупным пароходчиком, торговцем и горнопромышленником. «Бринер обладает каким-то сверхъестественным чутьём, позволяющим ему избегать любых неудач и всегда оставаться в выигрыше» - писал о нём Антон Чехов, посетивший Владивосток и лично знавший Ю.Бринера.

Известный русский писатель из Владивостока Владимир Арсеньев остро чувствовал свою связь с окружающим миром, природой и Космосом. Все его книги наполнены рефлексией, а его любимый герой таёжный абориген Дерсу Узала объяснял все свои успехи исключительно помощью высших сил.

Во Владивостоке под влиянием неведомых приморских сил рефлексировали великие писатели Константин Станюкович и Николай Пржевальский, Александр Фадеев, создавшие лучшие литературные памятники Дальнему Востоку.

Все первые успехи знаменитых военноначальников С.Лазо, В.Блюхера и И.Уборевича связаны с Владивостоком. Здесь они получили мировую известность. Но как только они прекратили осознавать свою жизненную предопределённость и начали поддаваться эмоциям, их везение кончилось. Блюхера и Уборевича расстреляли, а Лазо сожгли в топке паровоза.

Кстати, фатальные неудачи в результате, пусть хоть и невольного, но отказа от рефлексии во Владивостоке преследовали многих известных людей. Погиб в заключении во Владивостокском концлагере всемирно известный поэт Осип Мандельштам, покончил жизнь самоубийством талантливый руководитель Дальневосточного пароходства Валентин Бянкин. Именно из Владивостока отправились в эмиграцию и в забвение великий композитор Сергей Прокофьев и дочь Льва Толстого Александра, друг В.Маяковского художник Д.Бурлюк.

Жил на территории Приморья и другой древний народ – бохаи.

Бохай (Бохайго — «приморское государство»), раннефеодальное государство в Северо-Восточной Азии. Существовало с начала 8 в. по 926. Охватывало Ю. Приморья, Ю.-В. Манчжурии и С.-В. Кореи. Основное население — тунгусские племена мохэ, а также когурёсцы (см. Когурё), китайцы и др., всего до 100 тыс. семей. Занимались земледелием, животноводством, шелководством, охотой, рыболовством и ремёслами. Развивалось горнорудное дело. Высокого уровня достигла обработка железа и других металлов. Б. имел политические, торговые и культурные связи с соседними государствами, особенно с Китаем и Японией. Наибольшего расцвета Б. достиг при Да Цинь Мао (738—794, третий из 14 ванов Б.). В 926 государство Б. было завоёвано киданями.

Но не только рефлексией одарили нас древние предки. Ходит множество слухов и легенд о сокровищах, таящихся на территории Приморья и по настоящее время.

Согласно преданиям, на Пидане находится несколько пещер в которых спрятаны бохайские сокровища. Как правило, такие клады находятся под «бохайской лягушкой». Лягушка была хранительницей кладов у чжурдженей и они всегда обрабатывали один из близлежащих камней, придавая ему форму лягушки, тем самым и отмечая место захоронения и оберегая его. Примечательно, что ни один из бохайских кладов не найден. Самый известный из них — «золотая баба». Фигура женщины в полный рост, отлитая из золота и украшенная драгоценными камнями, до сих пор находится где-то у подножья Пидана. Ее ищут сотни лет, но безрезультатно, хотя лягушка-хранительница этого клада известна всем.

Существует также так называемый «бохайский камень счастья». Он сделан как бы в виде глаза. В легенде говорится о том, что каждый человек должен найти его сам, проводника здесь быть не может.



Золотые зеркала бохайцев и чжурдженей.

Крепости чжурджени строили на вершинах сопок и делали удивительные бронзовые зеркала в зверином стиле. Зеркала и сейчас в тайге и на вершинах сопок находят.

Совершенно случайно Арсеньев услышал от удэгейцев легенду о великом уходе их предков под землю. Он связал две легенды (о царе Сучана и об исходе предков) и пришел к выводу, что бохайцы ушли из Золотой Долины и Сучана не к бухте Ольга, а на Пидан. Еще раньше, на Камчатке, он слышал легенду о народе, изготавливающем Волшебные Зеркала и о том, что однажды они все ушли в подземный город, вход в который ведет с вершины большой горы. Единственной горой, соответствующей всем легендам, мог быть только Пидан.

Выпуклая отражающая сторона зеркал отлита из светлой бронзы, отполированной до блеска и покрытой ртутной амальгамой. При разном освещении, если держать зеркало в руке, оно ничем не отличается от обычного. Однако под яркими солнечными лучами можно "смотреть сквозь" его отражающую поверхность и видеть узоры и иероглифы на оборотной стороне. Каким-то таинственным образом массивная бронза становится прозрачной. Говорят, что зеркало может показать даже будущее.

Исследования этих зеркал проводились Германии, Англии, Новосибирске, Санкт-Петербурге. Они показали, что сплав бронзы, из которой состоит зеркало, содержит помимо меди, олова, цинка еще и редкоземельные элементы 6 и 7 группы: рений, иридий. В сплаве присутствуют никель, золото, ртуть, серебро, платина, палладий, а также из радиоактивных элементов - примеси тория, актиния, урана.

А особая светлая бронза лицевой поверхности зеркала для чего-то в больших количествах содержит фосфор. Предполагается, что при попадании на зеркало солнечного света сплав возбуждается и его радиоактивное излучение заставляет переднюю зеркальную поверхность в определенных местах светиться. Есть в этих зеркалах еще одна хитрость - спиральная навивка из многослойных металлических лент на ручке. Существует гипотеза, что через эту ручку биоэнергия человека передается зеркалу. И именно поэтому кто- то способен просто активизировать зеркало, а кто-то - увидеть в нем картины будущего.

Символы на задней поверхности зеркала действуют на психику человека и именно они позволяют настроиться на картины тонкого мира.

Сочетание редких элементов в сплаве, присущих китайским зеркалам, есть только на одном прииске.

И здесь мы опять подходим к тайне Бохайского золота. По преданию, уходя под землю, бохайцы увезли с собой "сорок повозок, доверху загруженных золотом". Самым большим золотым слитком была Золотая баба - скульптура высотой около двух метров. И золото Шуби, и бохайское золото добывалось не на территории современного Приморья. Золото приносили по подземным ходам из подземной страны Шуби, из недр вулканов. Когда города страны Шуби опустели, золото исчезло.

Золото Шуби, или, если хотите, золото Бохая, приоткрывает одну тайну, из-за которой, может быть погибли исследователи тайн волшебных зеркал, первопроходцы в Приморье. Никто не предполагал, что бывает золото вулканов, тем более рудное.


Легенды Пидана

«Рассматривал Бог Землю и увидел двух бохайских воинов, которые бросали друг в друга камни. И воскликнул один воин: «Эх, если бы здесь было много камней, мы стали бы сильнее и восславили наших богов!» И Бог услышал это. И Бог создал камни, собрал их в ладонь и высыпал в удобном месте. И столько в руке бога поместилось камней, что высота насыпанной кучи превзошла, все ближайшие высоты и образовалась из камней гора. Гору назвали Пидан, что значит «камни, насыпанные Богом», а место стало запретным для посещения простыми людьми».

В легенде рассказывается, что на вершине горы был установлен огромный кристалл, управляющий всей Бохайской империей. Подходы к нему тщательно охранялись специально обученными воинами-охранниками, убивавшими всякого простого смертного, пытавшегося пробраться к кристаллу за своей долей счастья. Обнаружить всякого лазутчика воинам-человекам помогали каменные стражи «маори», издававшие гудение всякий раз, когда непрошенные гости приближались к ним. Богами, с которыми разговаривали жрецы, были некие человекообразные крылатые, «высшие» существа. Потом, как говорит легенда, злые люди всё же добрались до кристалла, и он разрушился, а огромные камни мощным взрывом рассыпало по всем склонам Пидана.

Современные маги и чародеи, и в первую очередь знаменитый Александр Ремпель, утверждают, что в древней рукописи, что хранится в музее во Франции, упоминается гора Пидан. Тайнописи обещают, что в начале века перемен, когда на Пидане будет возведен алтарь, гора замкнет последнее звено в древней магической цепи. После чего «высшие», боги горы, откроют нам свои тайны. Свои легенды о Пидане есть у последователей японского учения Рэйки, считающих, что Пидан связан духовно с Японской горой. О генофонде планеты, находящемся где-то в пещерах Пидана в сомнамбулическом состоянии, рассказывают почитатели творчества Мулдашева.

По легенде, внутри Пидана есть озеро с живительной водой. Раньше водой из этого озера лечили любые кожные заболевания, а также ее применяли при различных эпидемиях. Пока путь к озеру не найден, а пещера полностью не исследована

Есть теория, что Земля состоит из нескольких кристаллов и на пересечении этих кристаллов образуются места силы. Так вот Пидан попадает как раз на стык этих плит, поэтому там и происходят различные мистически вещи.



Целевая аудитория:

Учитывая огромную популярность у жителей края древней истории Приморья, и в частности, Владивостока, данный проект может заинтересовать любого, он не имеет возрастных ограничений.

На территории микрорайона возможно:


  • размещение «бохайских лягушек» - камней, специально привезенных с Пидана,

  • восстановление жилища чжурдженей/бохаев (как вариант внутри жилища разместить на «древних листах» легенды о Пидане)

  • установка на возвышенностях микрорайона «волшебных золотых зеркал»

  • на территории рекреации или детского парка создать «тропу чдурдженя» или «сокровища нации» - карта, продвигаясь по которой можно найти сокровища древних цивилизаций.

Бюджет:

При реализации данного проекта не требуется вложение больших средств. Аренда грузовика и рабочих для установки камней, или приглашение волонтеров для размещения на «тропе» секретов и «сокровищ».


Перспективы проекта:

Вся история при хорошем освещении и рекламе пользуется популярностью у населения (Египетские пирамиды, Петропавловская крепость, Великая китайская стена…). Приморье славится своей историей ничуть не меньше, но эту историю нужно донести до населения, жителей и гостей города.



Пляж

Общие характеристики территории:

Местоположение:

На расстоянии примерно 4 км. к юго-востоку от микрорайона «Новый Город» на побережье Уссурийского залива.



Планируемая площадь территории пляжа:

Длина береговой линии пляжа должна составлять не менее 200 метров. Пляж должен уходить вглубь территории не менее, чем на 100 метров. Общая примерная площадь – не менее 2 га, с учетом строительства парковочной зоны – желательно 3 га площади.


Цель проекта:

  • Создание рекреационной пляжной зоны для жителей микрорайона «Новый город»;

  • Повышение комфорта проживания в микрорайоне;

  • Получение коммерческой выгоды от эксплуатации пляжа.


Обоснование необходимости проекта:

Не смотря на тот факт, что Владивосток расположен на живописном морском побережье, проблема пляжного отдыха в городе остается нерешенной. Парадокс, но живя на берегу моря, жители Владивостока не могут позволить себе комфортный отдых на пляже, не обременяя себя большим количеством забот.

Пляжи, расположенные в черте города, – либо дикие (то есть отсутствует уборка территории, вся «пляжная» инфраструктура), либо непригодны для купания по санитарным нормам.

Для полноценного отдыха приходится выезжать за город, что всегда затруднительно – из-за пробок – и отнимает много времени.

Необходимо организовать такую зону, куда каждый горожанин сможет попасть без особых затруднений и получить при этом качественный пляжный сервис.

Решение этой проблемы положено в основу данного проекта. Благоустроенная пляжная зона рядом с местом проживания – важный элемент инфраструктуры будущего микрорайона.


Этапы реализации проекта:

Аренда земли

Прежде всего, необходимо определиться с правовым статусом земельного участка. Необходимо выяснить, кто является в данный момент владельцем/арендатором земельного участка. От способа аренды земли во многом будет зависеть скорость окупаемости проекта в целом.

Наиболее оптимален вариант, если земля принадлежит муниципалитету.

В данном случае участок может быть взят в долгосрочную аренду под обустройство пляжной зоны. Городские власти Владивостока осуществляют подобную практику не первый год и готовы идти на долгосрочное сотрудничество с предпринимателями, готовыми реализовать на территориях пляжей проекты благоустройства, включающие создание цивилизованной инфраструктуры, парковки для автотранспорта, зон отдыха, детских площадок и т.п. Кроме того, в проекты договоров, подготовленных городскими властями, в обязательном порядке включены требования санитарного содержания пляжей и зон отдыха – вывоз мусора, очистка побережья, прилегающих территорий. Арендная плата невысокая.



Коммуникации

Наиболее затратная часть проекта: подведение коммуникаций. Это значительные инвестиции, которые будут окупаться не один год.

Можно обойтись и без коммуникаций (вариант — биотуалеты и мобильные электростанции), но тогда весь проект пляжа теряет в классе. Поэтому, если рассматривать проект в долгосрочной перспективе, необходимо продумать вопрос подведения коммуникаций и запроектировать необходимые энергомощности при расчете потребностей всего микрорайона. Стоимость прокладки коммуникаций зависит от удаленности пляжа от городских сетей.
Территория

Чтобы подготовить территорию к обустройству, нужно оградить пляж по периметру. Несмотря на то, что ограждения на пляже всегда несколько портят пейзаж, стоит позаботиться о заборе, поскольку без него, к сожалению, все остальные усилия по приведению территории в порядок могут оказаться напрасными. Желательно подобрать красивую решетчатую ограду (не просто зеленый металлический забор), тогда он не будет портить впечатление.

Далее необходимо провести первичную очистку территории от мусора, осуществить очистку морского дна. Если пляж не песочный – желательно привезти песок.

Акватория пляжа должна быть изучена. Будущее место отдыха должно быть не только комфортным, но и безопасным. Нужно обозначить глубокие места буйками. Эту задачу может выполнить инспекция по маломерным судам. Можно отдельно выделить небольшой участок в начале пляжа для семей с маленькими детьми, где глубина будет четко обозначена: детская полоса (глубина один метр двадцать сантиметров), и взрослая (два метра).

Необходимо отправить запрос в СЭС сделать пробы воды в данной местности, чтобы определить, насколько она пригодна для купания. Заранее стоит определить источники потенциального загрязнения и по возможности их нейтрализовать.
Дорога

Необходимо проложить асфальтированную дорогу на пляж. Это должно быть ответвление в юго-восточном направлении от планируемой федеральной автотрассы п-ов Де Фриз – о.Русский в месте строительства развязки для связи магистрали с дорогами микрорайона. Достаточно одной полосы для каждой стороны дороги. Таким образом, удобный проезд на пляж будет как у жителей микрорайона (всего в пяти минутах езды), так и у остальных жителей города. Параллельно автодороге необходимо (причем желательно на некотором удалении от потенциально загазованной магистрали) предусмотреть пешую дорожку. В частности, предполагается, что такая дорожка будет очень удобна для тех, кто любит совершать пробежки и велокроссы. Ею также могут пользоваться дети и взрослые при желании прогуляться до пляжа пешком. В этом смысле, эта дорожка будет дублировать функции пеших и велодорожек внутри микрорайона, однако она будет иметь несколько преимуществ: вдали от домов, по направлению к морю.


Оборудование на пляже

На пляже в обязательном порядке должны быть:



  • Урны для мусора;

  • Кабинки для переодевания;

  • Шезлонги;

  • Зонтики;

  • Летние душевые;

  • Туалеты;

  • Скамейки.

Урны для мусора и кабинки для переодевания желательно заказывать по специальному проекту на одном из местных заводов – это позволит оптимизировать затраты и время на транспортировку.

В среднем одна урна может стоить около 1 000 рублей.

Одна кабинка для переодевания – около 3 000 рублей.

Кабинки для переодевания потенциально могут выступать в качестве носителей рекламы. В этом случае, возможна координация с одним из рекламных агентств города. В частности, можно попытаться переложить заботу о покупке и монтаже кабинок на рекламное агентство в обмен на право продавать рекламные поверхности. Проект вполне жизнеспособен, что доказано опытом других регионов.

Урны нужно ставить на расстоянии не более 10 метров друг от друга, то есть на пляж длиной около 200 метров – 20 штук (20 тысяч рублей).

Кабинки должны быть примерно через каждые 50 метров (по две кабинки), то есть всего порядка 8 кабинок (24 тысячи рублей).

Шезлонги, зонтики предполагается сдавать в аренду.

Также в аренду сдаются водные мотоциклы, велосипеды.


Прочный и надежный пластиковый лежак. Может быть исполнен в двух цветовых решениях.
Производство: Турция
Габариты: длинна: 187 см.,ширина: 70 см., высота: 86 см., вес: 11,5 кг.
Цена: 4000 руб
Цена за 50 штук: 200 000 рублей



Размеры:
длина - 120 см
ширина - 53 см
высота - 80 cм
вес изделия - 8,2 кг
максимальная нагрузка - 180 кг
Цвета: белый -




Производство: Россия

Цена: 2 020 руб.


Цена за 20 штук: 40 400 рублей



Двухместный водный велосипед грузоподъемностью 386 кг.

Производство: Канада

Габариты: 226 см x 152 см x 76 см,
Масса: 55 кг

Цена: 54500 руб.


Цена за 10 штук: 545 000 руб.




Пляжный зонт D=300см. На деревянном каркасе, двойной шкиф, опора D=38мм., спицы 17х22 мм.. Водоотталкивающая ткань из полиэстра, плотность 180 gr/m.

Производство: Испания

Габариты: высота: 270 см., диаметр: 300 см.

Цвета:




зеленый



серый












Цена: 12000 руб.


Цена за 20 штук: 240 000 рублей



Летний душ можно оборудовать под открытым небом. Лучше расположить его у задней стенки пляжа, чтобы коммуникации не проглядывали наружу. Достаточно одной секции на 5 душевых. Аналогичным образом нужно разместить туалет. На весь пляж достаточно одного домика на 6 – 8 кабинок.



Площадка для пляжного волейбола

На территории нужно поставить несколько площадок. На обустройство каждой площадки требуются минимальные затраты – установить два металлических столба, натянуть сетку.



Соломенный бар с крышей-зонтиком

Соломенный бар с крышей-зонтиком – как на американских пляжах – центр притяжения людей на пляже. Главное обеспечить вместительное холодильное оборудование, электропитание, проточную воду. В баре нужно воссоздать атмосферу заграничных пляжей. Бар может приносить прибыль, а также стать изюминкой пляжа (такого во Владивостоке больше нет нигде).

Необходимо предусмотреть (желательно в дальней части пляжа) беседки, скамейки, мангалы для шашлыков – преимущественно для использования в весенний и осенний периоды (чтобы летом на пляже не было дыма). Беседки с оборудованием для шашлыков – сдавать в аренду.

Паркинг

Строительство платной автопарковки перед территорией пляжа.

Потребуется заасфальтировать по периметру территорию (на 200 авто – около 4 500 кв.метров), огородить паркинг, поставить шлагбаум, оборудовать вагончик для обслуживающего персонала.

Проходная

Проход на пляж должен быть оборудован контрольным пунктом: пост охраны, касса. В зависимости от местоположения парковки возможно объединить помещение для обслуживающего персонала паркинга и проходной к пляжу (с разными входами и окошками).



Торговля

На территории пляжа целесообразно разместить максимум две стационарные точки для торговли напитками, мороженым, кондитерскими изделиями, другими продуктами в фабричной упаковке (чтобы избежать претензий со стороны СЭС) и промышленными товарами «околопляжной» тематики. Главное – обеспечить соблюдение норм и правил торговли, хранения продуктов, чистоту и порядок.

Для обеспечения работы пляжа потребуется построить несколько подсобных помещений:


  • Для проходной: помещение должно подразделяться на два: комната для кассы, комната для охраны. Аналогично для паркинга;

  • Помещение под склад (для хранения шезлонгов, лежаков, зонтиков), там же пункт проката;

  • Бокс для водных мотоциклов и велосипедов;

  • Помещение под стационарные туалеты;

  • Два помещения под торговлю.

Помещения могут быть сооружены из готовых 20-ти, 30-ти, 40-футовых контейнеров. Изучаются грунты, под них устраивается необходимый фундамент, подводятся коммуникации, вагончики реконструируют внутри, делают окна и т.д., обшивают снаружи.

Стоимость готового контейнера – около 200 тысяч рублей.

По минимуму потребуется 6 – 7 контейнеров – 1,3 млн. рублей.

Все сооружения на пляже, в том числе сезонные, не могут занимать более половины территории и должны располагаться равномерно вдоль линии пляжа, а все коммуникации к пляжным комплексам — пролегать под землей.

Плата на пляж должна быть, но небольшой, скорее символической – 50 рублей, чтобы отсеять явно антиобщественный контингент.

Основные доходы от эксплуатации пляжа должны приносить аренда лежаков, зонтиков, водных велосипедов, мотоциклов. Конечно, далеко не всякий посетитель возьмет напрокат лежак или зонт, «наши люди» все еще предпочитают греться на солнышке, растянувшись на собственном полотенце. Однако арендаторы пляжей в других регионах России утверждают, что уже более четверти посетителей пользуются теми или иными услугами. Прибыль должна формироваться в том числе за счет платной парковки и торговли на территории пляжа.



Скейт-парк,
велодорожки



Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница