Внесение изменений в Генеральный план развития города Астрахани до 2025года и Правила землепользования и застройки Положения о территориальном планировании


МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ И ОСНОВНЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН



страница4/14
Дата25.10.2016
Размер2,31 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

3.2.МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ И ОСНОВНЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН


По функциональному назначению земли населенного пункта выделяются следующие зоны:

  • жилые зоны;

  • общественно-деловые зоны

  • производственные зоны;

  • зоны рекреационного назначения;

  • зоны сельскохозяйственного использования;

  • зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

  • зона режимных объектов;

  • зоны специального назначения.

3.2.1.Жилые зоны

Зоны жилой застройки включают следующие зоны:

1. Зона многоэтажной застройки (5- этажей и выше)

2. Зона малоэтажной застройки (2-4 этажа)

5. Зона индивидуальной застройки (1-2 этажа)


Зона многоэтажной застройки.

Развитие многоэтажной жилой застройки предусматривается в следующих районах :



Центральный планировочный район

– проектом предусматривается строительство многоэтажной застройки от ул. Савушкина до Новокомсомольской набережной. Кроме того, значительные преобразования намечены от набережной Приволжского затона до ул. Кубанской и от реки Кутум до ул. Грузинской. Территория под многоэтажную застройку увеличится на 260 га.



Завокзальный район (Ленинский, Кировский районы) подлежит застройке как на свободных площадках, так и на реконструкции. Площадки нового строительства на свободных территориях (район поселка Ленина, Инициативный) находятся восточнее основного жилого массива, занимают окраинное положение.

Это территория преобразования индивидуальной застройки в многоэтажную от ул. Яблочкова до ул. Зеленой. Освоение территории от Началовского шоссе до ул. 2 Загородная. Строительство многоэтажной застройки от ул. Куликова до железнодорожной ветки.

Увеличение территории составит 120 га.

В Зацаревском районе предусматривается небольшое увеличение многоэтажной застройки около 45 га.

В Межболдинском районе развитие многоэтажной застройки незначительное и составит 3 га.

В Заболдинском районе намечено значительные территории для многоэтажной застройки от ул. 3 ая Черниговская до промышленной зоны, несколько кварталов севернее ул. Бабаевского и южнее ул. Краматорской на выезде из города. Увеличение площади составит 120 га.

Трусовский район. Увеличение многоэтажной предусматривается в центральной части района и в северной части района135 га.

В целом к концу расчетного срока площадь многоэтажной застройки увеличится с 1045 га до 1725 га



Зона малоэтажной застройки.

Центральный район.

Проектом предусматривается реконструкция малоэтажной застройки. Часть территории переводится в многоэтажную застройку. Часть индивидуальной застройки преобразуется в малоэтажную. Развитие малоэтажной застройки в центральной части города связано с регламентами исторического центра города. Общая площадь малоэтажной застройки уменьшится, и будет составлять 111,3 га.



Завокзальный район

К расчетному сроку в этом районе предусматривается небольшое увеличение малоэтажной застройки, которое составит 40 га



Зацаревский район

Развитие малоэтажной застройки связано с преобразованием индивидуальной застройки в малоэтажную. Площадь новой малоэтажной застройки составит 40 га



Межболдинский район

В районе предусматривается на свободных территориях несколько кварталов малоэтажной застройки порядка 55 га.



Заболдинский район

Малоэтажная застройка располагается севернее федеральной автомобильной дороги . Этот район наиболее перспективный для развития малоэтажной застройки. Здесь к расчетному сроку будет освоено порядка 220 га территории под малоэтажную застройку.



Трусовский район

В районе в основном сохраняется существующая малоэтажная застройка. Новое строительство - 26 га.

В течение проектого периода функциональная зона малоэтажной застройки в городе увеличится на 336 га. и составит 758 га.

Зона индивидуальными застройки В проекте предусматривается сохранение и развитие этого вида застройки во всех районах города кроме центрального планировочного района.

Наибольшее развитие эта функциональная зона получит в северной части Заболдинского района –216 га, в Трусовском районе. Кроме этого к расчетному сроку индивидуальная застройка намечена в южной части Зацаревского района и в восточной части Железнодорожного района.

Всего к концу расчетного срока зона застройки индивидуальными односемейными отдельно стоящими домами составит 3396 га.

3.2.2.Общественно-деловые зоны


Общественно-деловые зоны включают:

  • зоны общественного-деловой застройки,

  • объекты здравоохранения и социальной защиты;

  • учреждения образования

Наиболее интенсивное развитие общественная зона получит в Ценртральном планировочном районе. Практически полностью преобразуется прибрежная территория. Происходит замена производственной зоны на общественную

В Завокзальном планировочном районе также предлагается реорганизация прибрежной зоны реки Прямая Болда, занятой сейчас промышленными и коммунальными объектами. Упорядочение промзоны этого района обеспечивает повышение стандарта проживания и обеспечения качества жизни этого района.

В части территории, занятых промышленными предприятиями, предлагается внедрение общественно-деловых функций.

Взамен предприятий, намеченных к выносу, предлагается под создание выставочного комплекса – «Экспо-центр». Это территория на углу Минусинской и Белгородской. Здесь набережная Прямой Болды благоустраивается.

В Зацаревском районе предлагается формирование полицентрической системы - обслуживающего центра, возможно узлового центра федерального значения при подъезде к городу – создание так называемой «въездной зоны». Кроме этого, на выезде из города по Началовскому шоссе предусматривается организация торгового и развлекательного центра в комплексе с зоопарком и детским парком.

В Межболдинском районе основные центры обслуживания сосредоточены на предмостных площадях вновь пробиваемой магистрали в створе существующего моста и объединяющие Заболдинский и Зацаревский районы. Предлагается рекультивация золоотвала. В восточной части района предусматривается организация общегородской зоны отдыха.

В Заболдинском районе общественная зона получит значительное развитие. Формируется общественный центр района по основной магистрали. Кроме этого формируется общественная застройка вдоль озера и зеленой зоны нового района газовиков в северной части района. Между новой автомобильной дорогой и железнодорожной магистралью предлагается строительство крупных торговых комплексов, подобных «Лента», «Метро» и др.

В Трусовском районе предусматриваются небольшие центры как в северной части района на пересечении федеральной автодороги и городской магистрали, так и центральной и южной части района.

Увеличение общественно-деловых зон на расчетный срок порядка 1060 га, Общая площадь к концу расчетного срока составит 1730,7 га.

3.2.3.Производственные зоны


Производственные зоны включают:

  • зоны промышленных предприятий;

  • зоны коммунально-складских организаций.

.Производственные зоны практически исчезают из Центрального планировочного района.

Уменьшается доля производственных зон и в Зажелезнодорожном районе

Дальнейшее развитие получат Южная производственная зона в Зацаревском районе, Северная зона Трусовского района и производственная зона Заболдинсконго района.

Площадь производственной зоны изменится незначительно. Существующая площадь производственной зоны 662,6 и коммунально-складской зоны составляет 1106,6 га га к расчетному сроку производственная зона будет составлять 655,4 га, а коммунально-складская 1133,6 га.


3.2.4.Рекреационные зоны


Зоны рекреационного назначения включают:

  • зеленые насаждения общего пользования;

  • зеленые насаждения спортивных сооружений

  • объектов рекреации;

  • лесопарки;

Зеленые насаждения общего пользования

Для формирования системы зеленых насаждений общего пользования выделяется 1024,5 га земель (23 м2 /чел), из них 206 га составляют городские островные экосистемы. Без учета островов формирование зеленых насаждений проектируется на площади 818,5га.

На расчетный срок нормативная потребность, решениями Генерального плана, уменьшается на 30%, так как в г.Астрахань для центральной части нет возможности увеличения зеленых насаждений общего пользования, только за счет включения в городское озеленение уже существующих лесных земель, островных и пойменных биоценозов.

На I очередь з.н.о.п. увеличиваются на 230,5га, что составит с учетом существующих объектов 410,0 га – 7,9 м2/чел (проектируемой численности населения 515тыс.чел

Зеленые насаждения общего пользования без учета лесопарков и островных парков на расчетный срок должны составлять 998,0га. или 19,0 м2/чел.

Выделяется 652,0га. новых территорий для организации парков, в том числе общегородского значения 500,0га (о..Городской, парк «Общества велосипедистов», «Губернаторский парк-сад», молодежный «Экстрим-парк» и др.) и 152,0 га. парков жилых районов.



Список проектируемых в городе Астрахань детских парков (га.):

1. Детский парк в районе проектируемого зоопарка – 8,0 Зацаревский район

2. Детский парк севернее Началовского шоссе- общегородской

семейный в новом жилом районе на берегу р.Кутум - 4,5 Завокзальный район

3. По ул Староверова-ул.Лемисова – 4,0 Межболдинский район

4. Детский сектор в парк общегородском микрорайон «Мошкариха»

с аквапарком, детским яхтклубом в излучине р.Кривая Болда – 4,0 Заболдинский район

5. Детский парк у ерика –ул.1-ая Новослободская - 1,5 Северный Трусовский

6. Детский парк районный ул.Коновалова – Бумажный проспект 6,5 ---«---

7. На ул.Измаильская -1,5 Южный Трусовский



Итого: 30,0 га.

Проектом предусматривается увеличение скверов на 134,5га и бульваров 109,5га.



Рекреационные зоны

Общая площадь рекреационных зон, предусмотренных и сохраняемых Генеральным планом, должна составить на расчетный срок 73,5га. Основная рекреационная зона формируется в Межболдинском планировочном районе вдоль правого берега р.Кривая Болда;



Список рекреационных зон города Астрахань на расчетный срок

Таблица №1 (га.)





П

Рекреационная зона

Площ-адь

Планировоч-ный район

1

2

3

4

1.

Рекреационная зона южнее Началовского шоссе на левом берегу р.Кутум (Док «Тополь»)

4,5

Завокзальный

2.

Остров Пролетарский –парковая зона кратковременного отдыха

25,0

Зацаревский

3.

Остров в районе впадения р.Кизань в р.Волга

14,0

- « -

4

Рекреационная зона существующая - зеленая парковая зона при базах отдыха «Восход» и «Энергетик»

5,0

Межболдинский

5

Рекреационная зона проектируемая севернее ул.Староверова правый берег р.Кривая Болда

14,0

- «-

6

Рекреационная зона у восточной границы на правом берегу р.Кривая Болда

4,0

-« -

7

Рекреационная зона, проектируемая на полуострове в излучине р.Кривая Болда (левобережье)

20,0

Заболдинский




Всего:

73,5





Лесопарковая зона.

Предлагается организация двух лесопарков «Межболдинский» и «Прибрежный» общей площадью 200,0га.

Прибрежные полосы городских рек расчищаются, выносятся за их пределы не только промышленные и коммунальные зоны, но и преобразуется часть садоводств. Зеленые насаждения общего пользования, расположенные вдоль водотоков дополнительно несут функцию водоохранных зон на площади 124,5га. Проектируется расчистить и озеленить около 40,0 га водоохранных зон. Общая площадь зеленых насаждений в водоохранных зонах 164,5га.

Проектом предлагается придать природоохранный статус всем существующим и проектируемым паркам общего пользования, проектируемым лесопаркам, как неприкосновенному фонду для следующих поколений горожан.

Формирование новой промышленной зоны на северо-востоке города должно быть обеспечено нормативным озеленением. Проектируемая площадь защитного озеленения СЗЗ -196,5га, при условии лесопригодности почв.

Проектом создаются ветрозащитные лесополосы со стороны преобладающих восточных и северо-восточных ветров для всех жилых районов нового Заболдинского планировочного района.

При проектировании системы озеленения учтено, что оздоровительно-санирующий эффект озелененных территорий наблюдается при параметрах объекта свыше 1 га. и лесопригодность почв. При дальнейшей организации новых з.н.о.п. обследование почв на солевой состав и уровень залегания грунтовых вод обязателен.

Измерять показатели озеленения не количеством высаженных деревьев, поскольку это дает неправильное представление о росте зеленого строительства, а увеличением городских озелененных площадей.

Общая площадь питомников на расчетный срок составит 102,0 га (Заболдинский район северная граница – 64,0; Северный Трусовский район западная граница у автотрассы – 38,0га.), что ниже нормативной потребности. Остальную нормативную потребность необходимо изыскивать на базе лесных питомников ГЛФ. Городские питомники могут стать поставщиками рассады для близлежащих регионов

Цветочно-оранжерейные хозяйства проектируются на площади 21,0га. в Заболдинском планировочном районе севернее очистных сооружений (ВОС).

После согласования разделов Генерального плана необходимо разработать «Проект озеленения города".

В городе должно быть приоритетным газонное озеленение без «погребения» почв под различные покрытия, что улучшит температурный режим города.

Провести техническую инвентаризацию существующих зеленых насаждений и создать общегородские сервитуты на сформированные объекты зеленого строительства с дальнейшей их охраной.

3.2.5.Зоны сельскохозяйственного использования


Зона сельскохозяйственного использования включают:

  • пашни;

  • садоводства;

  • огороды

Предусматривается сокращение существующих садоводств и перевод в индивидуальную жилую застройку. Развитие зоны коллективных садоводств намечено в восточной части Заболдинского района. К расчетному сроку территории сельскохозяйственного использования уменьшатся, так как большинство из них преобразуются в другие функциональные зоны.

3.2.6.Зоны транспортной инфраструктуры


Зона транспортной инфраструктуры включает

  • зону железнодорожного транспорта (полоса отвода железной в границах населенного пункта);

  • улично-дорожную сеть населенного пункта (магистральные улицы и дороги, площади, прочие улицы и дороги)

  • объекты транспортной инфраструктуры (железнодорожный и автобусный вокзалы, транспортные развязки, гаражи для индивидуальных автомобилей, автостоянки (парковки).



3.2.7.Зоны инженерной инфраструктуры


Зоны инженерной инфраструктуры включают:

  • линейные объекты – высоковольтные линии электропередач,

  • отдельные объекты – электрическая подстанция, котельные, очистные сооружения канализации, очистные сооружения водоснабжения



3.2.8.Зоны специального назначения


Зоны специального назначения включают:

  • кладбища;

  • питомники;

  • теплицы;

  • зоопарк;

  • рекультивируемые территорий.

Территория кладбища не изменится.

Общая площадь питомников на расчетный срок составит 102,0 га (Заболдинский район северная граница – 64,0; Северный Трусовский район западная граница у автотрассы – 38,0га.), что ниже нормативной потребности. Остальную нормативную потребность необходимо изыскивать на базе лесных питомников ГЛФ. Городские питомники могут стать поставщиками рассады для близлежащих регионов

Цветочно-оранжерейные хозяйства проектируются на площади 21,0га. в Заболдинском планировочном районе севернее очистных сооружений (ВОС).

В проекте предусматривается организация в южной части Зацаревского района зоопарка площадью 16 га.



Так же в Зацаревском районе намечено рекультивация иловых площадок очистных сооружений канализации.

3.2.9.Баланс территорий


В сводном виде изменения использования территорий в течение расчетного срока отражены в балансе территорий, составленного путем обмера опорного плана и чертежа проектного решения. Представленный баланс дает общее представление об изменении использования городских земель в результате проектных предложений генерального плана в период расчетного срока.


п/п

Функциональное назначение территории

Современное использование

Расчетный срок 

Га

%

1

2

3

4

5

6

1

ТЕРРИТОРИЯ ВСЕГО

20869

100

20869

100

2

ЗЕРКАЛО ВОДЫ

2874

13,8

2874

13,8

3

Жилая застройка-всего

3867

18,5

5879

28,2

В том числе:

 

0,0

 

0,0

- усадебная (коттеджная)

2400

11,5

3396

16,3

- малоэтажная

422

2,0

758

3,6

- многоэтажная

1045

5,0

1725

8,3

Зеленые насаждения общего пользования

179,5

0,9

1024,5

4,9

4

Общественная застройка

662,6

3,2

1730,7

8,3




Улиц, дорог, автостоянок, площадей

4178

20,0

5080

24,3




В т.ч. внешний транспорт

 

0,0

 

0,0




железнодорожного транспорта

530

2,5

500

2,4




автомобильного транспорта

240

1,2

280

1,3




иного транспорта

100

0,5

120

0,6

6

Промышленные территории

683,1

3,3

1100,7

5,3

7

Коммунально-складские территории

1106,6

5,3

1133,6

5,4

8

Лесные земли

531

2,5

531

2,5

9

Лесные насаждения не входящие в лесной фонд

305

1,5

104,6

0,5




Лесопарки

 

0,0

200,4

1,0

10

Садоводства

1470,4

7,0

1388,8

6,7

11

Территория специального назначения

280

1,3

200

1,0

12

Прочие территории ( сельхозугодья, болота, кустарники, месторождение глин и т.д.)

7190,3

34,5

646,2

3,1


Каталог: sites -> default -> files -> uploaded files
files -> Большой зал Детской филармонии Общее количество мест – 500 (+ 4 для людей с офв) На сцене рояль –
files -> Печатная Сб Научно-методическая конференция «Вопросы совершенствования предметных методик в условиях информатизации образования» Славянск на Кубани 2011 0,3
uploaded files -> Решение 2013 года № о программе комплексного социально-экономического
uploaded files -> Мбоу г. Астрахани
uploaded files -> Мбоу г. Астрахани «Прогимназия №2»
uploaded files -> Полное наименование оу


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал