Генеральный план



страница1/9
Дата25.10.2016
Размер1.67 Mb.
ТипРеферат
  1   2   3   4   5   6   7   8   9




Мастерская Генеральный планов Заказ № 223 – 2007 (д/с № 1)

муниципальных образований

Московской области


ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

городского округа Лобня Московской области

Положения о территориальном планировании
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

Том 1 часть 1



Заказчик: Администрация города Лобня Московской области

2009





ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ



Том 1 часть 1

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.





ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….

8

1.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ………….

19

2.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ……..

20




2.1.

Архитектурно-планировочная структура и функциональная организация территории городского округа…………………………..

20





2.2.

Функциональное зонирование территории……………………………

27







2.2.1. Функциональные зоны…………………………………………...

27







2.2.2. Параметры развития планируемых функциональных зон…….

38




2.3.

Зоны с особыми условиями использования территории……………..

48







2.3.1. Ограничения использования территории в городском округе Лобня, установленные в Схеме территориального планирования Московской области…………………………………………………….

48








2.3.2. Зоны с особыми условиями использования территории………

49







2.3.3. Границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Режимы использования земель и градостроительные регламенты………………………………………………………………

51





2.4.

Планируемое размещение объектов капитального строительства в жилых зонах……………………………………………………………..

65





2.5.

Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления…………………………………………………………

68





2.6.

Планируемое размещение объектов капитального строительства в производственных зонах………………………………………………..

78





2.7.

Перечень территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке…………………….

79





2.8.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия……………

80




2.9.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры…………

82




2.10.

Развитие систем инженерного обеспечения…………………………..

84







2.10.1. Водоснабжение………………………………………………….

84







2.10.2. Канализация……………………………………………………..

85







2.10.3. Теплоснабжение…………………………………………………

86







2.10.4. Газоснабжение…………………………………………………...

87







2.10.5. Электроснабжение………………………………………………

88







2.10.6. Связь……………………………………………………………..

89







2.10.7. Инженерная подготовка территории………………………….

90




2.11.

Мероприятия по охране окружающей среды………………………….

96










ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
ВВЕДЕНИЕ

Проект Генерального плана городского округа Лобня разработан ГУП МО "НИиПИ градостроительства" по заказу администрации городского округа на основании дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2007 к договору № 223-2007 от 06.06.2007 в соответствии с заданием, утвержденным Главой администрации городского округа Лобня и согласованным Министерством культуры и Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим направления градостроительного и социально-экономического развития и мероприятия направленные на повышение качества жизни населения, эффективности функционирования городских территорий и их инвестиционной привлекательности, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, рациональное природопользование, охрану и использование объектов культурного наследия, сохранение и улучшение окружающей природной среды.

В проекте определены перспективы социально-экономического и градостроительного развития городского округа на период (20-25 лет) с выделением расчетного периода 2020 года.



Актуальность подготовки проекта Генерального плана городского округа Лобня обусловлена:

- необходимостью обеспечения согласованного развития городского округа в структуре Московской области в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 и Законом Московской области "О Генеральном плане развития Московской области"


№ 36/2007-ОЗ;

- необходимостью подготовки документа территориального планирования муниципального образования, соответствующего требованиям современного законодательства;

- изменениями в административно-территориальном устройстве городского округа;

- изменения социально-экономической и демографической ситуаций;

- необходимостью сохранения объектов культурного и природоохранного наследия и формированию зон их охраны.

Проект Генерального плана основывается на следующих документах:

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации;

- Закон Московской области от 26.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области";

- Закон Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области";

- Закон Московской области от 19.01.2005 № 21/2005-ОЗ "О статусе и границе городского округа Лобня";

- Закон Московской области от 23.09.2008 № 133/2008-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "О статусе и границе городского округа Лобня";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315


"Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации";

- Постановление Правительства Московской области от 30.12.2005


№ 1008/52 "О мерах по развитию территорий Московской области связанных со строительством и реконструкцией Центральной кольцевой автомобильной дороги";

- Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23


"Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития".

При разработке Генерального плана учитывалась следующая документация:

- "Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области", утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48;

- "Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития", утвержденного постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23.

- Схема Генерального плана г. Лобня в составе Генерального плана развития Москвы и Московской области на период до 2010 г., разработанного в 1991 году ГК НИиПИ Градостроительства;

- Проект внеплощадочных сетей водоснабжения и канализации микрорайона "Катюшки" в г. Лобня, схема водоснабжения города Лобня, разработанные ГК НИиПИ градостроительства в 1991 году;

- Проект городской черты города Лобня, разработанный ГК НИиПИ градостроительства в 1991 году (утвержден Решением Мособлсовета Народных депутатов


№ 7/19 от 02.09.1992);

- Схема хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Лобня, разработанная ГК НИиПИ градостроительства в 1992 году;

- Схема генерального плана и предложения по установлению границ пос. Луговая и жилого образования НПО "Корма", разработанная ГК НИиПИ градостроительства в
1993 году;

- Проект корректуры городской черты г. Лобня, разработанный ГК НИиПИ градостроительства в 1994 году;

- Проект плана красных линий квартала № 3 в г. Лобня, разработанный ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2002 году;

- Проект схемы организации дорожного движения в квартале № 3 в г. Лобня, разработанный ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2002 году;

- Проект охраны окружающей среды в генплане города Лобня, разработанный ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2002 году;

- Генеральный план г. Лобня, разработанный ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2003 году;

- Градостроительное обоснование планировочной организации городской территории в районе д. Катюшки, разработанное ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2003 году (утверждено Постановлением Главы города Лобня от 31.05.2004 № 1054);

- Градостроительное обоснование размещения и архитектурно-планировочная организация жилого микрорайона "Южный" в г. Лобня, разработанное ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2003 году (утверждено Постановлением Главы города Лобня от 10.12.2003 № 2048);

- Градостроительное обоснование размещения территории под строительство складского комплекса в микрорайоне "Катюшки" г. Лобня, разработанное ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2005 году (находится в стадии согласования);

- Градостроительное обоснование транспортной схемы территории в центральной части г. Лобня, разработанное ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2005 году (находится в стадии согласования);

- Проект установления красных линий в районе размещения торгово-офисного центра по ул. Крупской в г. Лобня, разработанный ГУП "НИиПИ градостроительства" в 2005 году (находится в стадии согласования).

Проект Генерального плана городского округа Лобня разработан на цифровой топографической карте масштабом М 1:10 000 в системе координат СК-95, выполненной "Московским ордена Трудового Красного Знамени аэрогеодезическим предприятием ФГУП "МАГП".

Граница городского округа Лобня совпадает с границей города Лобня и отображена графически в соответствии с Законами Московской области от 19.01.2005 № 21/2005-ОЗ "О статусе и границе городского округа Лобня" и от 23.09.2008 № 133/2008-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "О статусе и границе городского округа Лобня";

Границы земельных участков нанесены в соответствии с картографическим материалом М 1:10000, выполненным ВИСХАГИ в 2007 году и предоставленным Администрацией городского округа Лобня, и с использованием сведений отдела по землепользованию и охране окружающей среды Администрации округа.

Границы земель Лесного фонда отображены в соответствии с картографическими материалами М 1:10000 ВИСХАГИ 2003 года.

На территории городского округа Лобня расположены земли ГНУ ВНИИ кормов им.В.Р.Вильямса, находящиеся в федеральной собственности; межевание земель не завершено.



Исходной информацией для разработки проекта явились:

- перечень городских и районных учреждений, организаций и предприятий, фирм и акционерных обществ размещаемых в городе, предоставленной Администрацией г. Лобня;

- сведения Государственного учреждения Московской области "Управления автомобильных дорог Московской области "Мосавтодор" о классификации дорог;

- сведения об объектах капитального строительства местного значения, предоставленные Администрацией города на основании анкет, подготовленных ГУП МО "НИиПИ градостроительства";

- материалы программ социально-экономического развития городского округа Лобня;

- материалы исходно-разрешительной градостроительной документации.



При подготовке Генерального плана городского округа Лобня использовались материалы инженерных изысканий:

Инженерно-геологические изыскания

- Инженерно-геологическое обоснование плана генеральной застройки г.Лобня Московской области, выполненное Мособлгеотрестом в 2003 году.



  • Отчёт «Изучение инженерно-геологических и гидрогеологических процессов Московской области с целью прогноза изменений геологической среды и ее охраны» (Министерство геологии РСФСР, ПГО «Центргеология», 1986 г.). Картографические приложения к отчету содержат следующие карты:

  • Инженерно-геологическая карта Московской области, М 1:200000;

  • Карта инженерно-геологического (типологического) районирования Московской области, М 1:200 000;

  • Инженерно-геодинамическая карта Московской области, М 1:200000;

  • Карта изменений геологической среды Московской области, М 1:200000;

  • Схематическая карта прогноза распространения карстово-суффозионных процессов в Московской области, М 1:200 000.

  • Геологическая карта четвертичных отложений Московской области, М 1:500000 (Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 г.);

  • Геологическая карта дочетвертичных отложений Московской области, М 1:500000 (Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 г.).

Инженерно-гидрометеорологические изыскания:

  • СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;

  • Справка ГУ «Московский ЦГМС-Р» о краткой климатической характеристике района по данным метеорологической станции «Павловский Посад» за период с 1991 по 2000 гг.;

Инженерно-экологические изыскания:

  • Эколого-геохимическая карта Московского полигона, М 1:200000 (Министерство природных ресурсов РФ, ИМГРЭ, 1998 г.);

  • Отчёт «Выполнение экологической оценки грунтовых вод и вод артезианских комплексов на территории Московской области» (ООО «Пелоид», 1997 г.);

  • Эколого-гидрогеологическая карта вод эксплуатационных комплексов, М 1:350000 (МНПЦ «Геоцентр-Москва»);

  • Эколого-гидрогеологическая карта грунтовых вод, М 1:350000 (МНПЦ «Геоцентр-Москва»).

Изыскания грунтовых строительных материалов:

  • Карта полезных ископаемых Московской области, М 1:500000 (Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 .);

  • Отчёт «Комплексная схема использования нерудного сырья в Московской области на базе автоматизированной информационной поисковой системы» (ГК «НИиПИ градостроительства», 1994 г.).

Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод:

  • Гидрогеологическая карта Московской области, М 1:500000 (Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 г.).

Общие сведения

Городской округ Лобня расположен на севере центральной части Московской области, на стыке границ трёх муниципальных районов: Дмитровского, Мытищинского и Солнечногорского, в 13 км от МКАД, на пересечении Савёловского направления Московской железной дороги (МЖД) и региональной автомобильной дороги


Р-113 «Хлебниково – Рогачево» (Рогачевское шоссе), северо-восточнее аэропорта «Шереметьево-1».

Город Лобня сформировался из посёлка, который возник в 1902 г. при железнодорожной станции Лобня, и окружающих его населённых пунктов (село Красная Поляна, село Киово, деревни Пучки, Горка, Букино, Горки Киовские, Катюшки, Нестериха).

Через нынешнюю Лобню проходил торговый путь из Москвы на верхнюю Волгу (село Рогачево).

Предшественником современного города Лобня являлось село Киово (Киёво). Это самая древняя часть современной Лобни, история которой насчитывает 5 веков.

Первое письменное упоминание о Киово (Киёво) встречается в 90-е годы ХV века в Духовной грамоте князя Ивана Юрьевича Патрикеева (правнука Дмитрия Донского). Во второй половине ХVII века, после строительства деревянной церкви Спаса Нерукотворного Образа, Киово стало селом и получило название Киово-Спасское.

В 1769 г. на месте обветшавшей деревянной церкви построена двухэтажная кирпичная церковь во имя Спаса Нерукотворного в стиле московского барокко, сохранившаяся до наших дней.

Церковь Спасская выстроена близ усадьбы И.И. Воронцова, на его средства. От усадьбы остались небольшой кирпичный флигель ХIХ в. и липовые аллеи парка.

Деревни Пучки, Горки, Нестериха, Катюха, Букино известны с XVII в. Небольшие, в 3-5 домов, деревеньки возникли на месте пустошей.

После отмены крепостного права село разрослось, многие крестьяне отошли от земледелия и работали на ткацкой фабрике в сельце Поляны.

В начале ХХ века было открыто земское училище, через Киово прошла Савеловская железная дорога. К югу от села возникла железнодорожная станция Лобня. Около станции начал формироваться поселок.

В 1918 году в Лобне был организован первый волостной Совет рабочих, крестьянских и солдатских депутатов.

В 1928 году был построен кирпичный завод, в последующем переоборудованный для производства строительного фарфора (ныне ЗАО "Лобненский завод строительного фарфора"). Для размещения строителей был отведен крупный земельный участок и начато жилищное строительство.

В декабре 1941 году фашистами были захвачены п. Красная Поляна, д. Пучки,
п. Луговая, д. Горки Киовские, д. Катюшки, д. Нестериха. Лобненский участок фронта был самый близкий к Москве. Наступление фашистской армии на Москву было остановлено на западной окраине Киово и началось контрнаступление советских войск. В результате ожесточенных боев 8 декабря территория Лобни была освобождена от немецко-фашистских захватчиков.

В 1947 году Лобня получает статус рабочего поселка. Начинается строительство поселка Москвич на территории 100 га, отведенной тресту "Центрэнергомаш".

В 1951 году на базе бывшей электроподстанции хлопкопрядильной фабрики "Красная Поляна" создается новое предприятие – электротехнический завод (ныне
ЗАО "Мосэлектромаш").

В 1953 рядом с деревней Букино начинает формироваться поселок Букино. Строительство жилых домов вели военные строители, приступившие к созданию аэродрома ВВС (ныне аэропорт "Шереметьево").

В 1954 году построено первое производственное здание Румянцевской артели игрушек, основанной еще в 1927 году (ныне ЗАО "Звезда).

В 1957 году открыто мотор-вагонное депо "Лобня".

В 1960 году в состав рабочего поселка Лобня вошли село Киово, д. Букино, Нестериха, Горки Киовские.

На базе Краснополянской районной технической станции и четырех ближайших колхозов в 1960 году была организована Краснополянская птицефабрика. Часть земель птицефабрики в настоящее время входит в границы современного городского округа Лобня.

Рост населения и развитие промышленности привели к преобразованию в 1961 году рабочего поселка Лобня в город с подчинением Солнечногорскому району.

В 60-70-е годы строится жилой микрорайон Депо.

В1975 году рабочий поселок Красная Поляна вошел в состав г. Лобня. Поселок Красная Поляна, расположенный в непосредственной близости от г. Лобни, развивался параллельно с городом. Деревня Поляны была основана в 1700 году на месте пустошей выходцами из села Мышецкого. История существования села Поляны и близлежащих деревень связана с ткацкими промыслами и бумагопрядильной фабрикой купцов Крестовниковых, основанной в 1850 году. В 1879 году в с. Поляны построена первая казарма для рабочих фабрики; постепенно начал формироваться рабочий поселок.

В 1928 году была построена железнодорожная ветка от станции Лобня до хлопкопрядильной фабрики. В 1936 году был создан Краснополянский район с центром в Красной Поляне.

В 1939 году начала работать артель деревообрабатывающего производства Краснополянского райпромкомбината, позднее ставшая заводом металлоизделий (ныне
ЗАО "Союз").

В 1953 году начато строительство Краснополянского кирпичного завода.

В 1975 году г. Лобня становится городом областного подчинения.

В 1976 году "Институтом Генпланов" ГлавАПУ Мособлисполкома разработан генплан г. Лобня с пос. Красная Поляна.

В 1976 году городу Лобня административно подчинен поселок Луговая.
В 70-80е годы интенсивно застраиваются микрорайоны города Лобня.

В 2004 году в состав города Лобня вошли пос. Луговая и научный городок


ГНУ ВНИИ кормов им. В.Р. Вильямса.

История организации ВНИИ кормов им. В.Р. Вильямса связана с основоположниками отечественного луговодства профессоров В. Вильямса и А. Дмитриева, по инициативе которых на участке Качалкинской казенной лесной дачи в 1913 году началось создание учебно-показательного хозяйства при курсах по луговодству и формирование при нем поселка Качалкино. В 1917 году в Качалкино была организована первая в России станция по изучению кормовых растений и кормовой площади. В 1922 году она была преобразована в Государственный Луговой институт (ныне ВНИИ кормов им. В. Вильямса).

В 2005 году Законом Московской области муниципальное образование "город Лобня" наделён статусом городского округа.

Город Лобня сохранил в своей старой части объекты культурного наследия федерального и регионального значений, среди которых: памятник архитектуры XVIII века Спасо-Киевский собор – Церковь Спасская (1764-1769 годы); усадьба "Киово-Спасское", флигель; памятный знак – зенитное орудие, установленное на месте боя


13-ой батареи в дни обороны Москвы в 1941 году, вновь выявленный объект культурного наследия – памятник археологии – селище «Катюшки 1».

К природоохранным объектам на территории города относится заказник "Озеро Киово и Котловина".

Ведущими отраслями промышленности являются: машиностроение, производство строительных материалов, текстильная и пищевая отрасли.

Основными предприятиями городского округа являются: ЗАО "Лобненский завод строительного фарфора", ЗАО "Краснополянский кирпичный завод", ЗАО "Мосэлектромаш", ООО ХПФР "Красная Поляна", ООО ПК "Металл-профиль-Лобня", ООО "Тетра-ПАК",


ЗАО "Лобненский завод растительных масел".

Территория городского округа Лобня составляет 2961,6 га.

Общая численность населения на 01.01.2007 составила 67,1 тыс. человек.

Жилищный фонд на 01.01.2007 – 1862,19 тыс. кв.м.



Средняя жилищная обеспеченность населения – 27,6 кв.м на человека.


Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал