Государственный



страница7/26
Дата25.10.2016
Размер5.2 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   26

3.3.2Общественно-деловые зоны


Одним из приоритетных направлений развития Сочи генпланом предлагается развитие общественно-деловой функции.

В крупных городах в нашей стране объекты коммерческо-деловой сферы составляют второй по емкости сегмент рынка недвижимости после жилья.

Учитывая тенденции изменения численности занятых в коммерческо-деловой сфере, сфере услуг, учитывая не достаточную современную обеспеченность площадью общественную инфраструктуру, проектом предусматривается прирост территорий общественной застройки.

К концу расчетного срока общая площадь территорий общественной застройки в границах городской черты увеличится с 310 га до 600 га и составит в расчете на 1 жителя порядка 20 м2/чел. Всего под новую общественную застройку предусматривается освоение порядка 290 га, из них 50% будет развиваться в сложившейся застройке в зоне комплексной реконструкции жилых территорий в Центральном районе города, на высвобождающихся участках, выводимых из селитебной территории коммунально-складских организаций. Общественная застройка предлагается проектом в целом по всем районам города.


3.3.3Курортно-рекреационные зоны


Учитывая, что санаторно-курортный комплекс г. Сочи является крупнейшим в России (здесь сосредоточено более 50% всего курортного потенциала Краснодарского края), роль и место города, как ведущего оздоровительного и рекреационного центра страны, определяется текущим состоянием и перспективным развитием его градообразующей отрасли санаторно-курортного обслуживания.

Именно поэтому, главной целью должно стать восстановление престижности и конкурентоспособности города-курорта Сочи и превращение его в современный высокоэффективный и конкурентоспособный санаторно-курортный, спортивно-реабилитационный, деловой и туристический центр мирового уровня, обеспечивающий, в том числе максимальный рост собственной доходной базы.

В целях оптимального использования уникального по ценности курортно-рекреационного и природного комплекса города Сочи, обеспечивающего возможность удовлетворения потребности российских и иностранных граждан в курортных услугах и весомый вклад в общее развитие экономики города и края, Программой в число первоочередных задач включены следующие:


  1. развитие инфраструктуры г. Сочи и создание условий для формирования первого в России горноклиматического курорта мирового уровня;

  2. обеспечение российских спортсменов тренировочными базами высокого класса для подготовки по зимним видам спорта;

  3. проведение в городе Сочи XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года

  4. обеспечение возможности проведения в России международных и общероссийских соревнований по зимним видам спорта;

Кроме заявленных и уже решенных ФЦП и Программой задач (г. Сочи выиграл право на проведение XXII зимних Олимпийских игр и XI Параолимпийских игр 2014 года), необходимо:

  • развитие курортно-туристского комплекса города-курорта Сочи как до, так и после проведения Олимпиады с использованием как бюджетных, так и привлеченных средств, в том числе и кредитных ресурсов за счет дальнейшего расширения сферы курортно-туристских услуг путем формирования индустрии развлечений и отдыха, включая морской, горный и другие виды туризма;

  • устранение сезонности загрузки курортно-туристского комплекса города Сочи посредством диверсификации видов туризма и активизации посещаемости курорта в зимний период, в том числе за счет развития делового туризма, организации круглогодичного бальнеолечения и, современных Spa-курортов на базе гидроминеральных ресурсов;

  • формирование рациональной, устойчивой и безопасной транспортной системы региона;

  • обеспечение охраны окружающей природной среды и рационального использования лечебных и рекреационных ресурсов;

  • совершенствование структуры строительного комплекса;

  • обеспечение устойчивого энергоснабжения города;

  • создание условий для дальнейшего развития предпринимательства, поддержки малого и среднего бизнеса;

  • привлечение российских и иностранных инвестиций во все сферы развития города.

В расчет общей рекреационной емкости курорта включены объекты по Программе строительства олимпийских объектов, предложения генерального плана, ранее выполненных проектов планировки на проектируемой территории. Проект также предполагает функциональное замещение жилой застройки в прибрежной полосе застройкой курортно-гостиничного типа.

Таблица 3.3 7 Строительство и реконструкция туристических объектов по Программе строительства олимпийских объектов



Новые гостиничные комплексы и пансионаты по Программе

Кол-во, номеров

Кол-во, мест

Обслужив. персонал, чел

Емкость гостиничного комплекса, чел.

Хостинский район

2004

3206

1712

4918

гостиницы

2 004

3 206

1 712

4918

пансионаты

0

0

0

0

Центральный район

1315

2104

1193

3297

гостиницы

690

1 104

443

1547

пансионаты

625

1 000

750

1750

Адлерский район

24 350

42 468

20 117

62585

в т.ч. Иммеретинская низменность

 

 

 

 

гостиницы

12 700

20 320

8 336

28656

пансионаты

0

0

0

0

Краснополянский поселковый округ

 

 

 

 

гостиницы

11 650

22 148

11 781

33929

пансионаты

0

0

0

0

Лазаревский район

1751

2801,6

11230

14032

гостиницы

750

1 200

11230

12430

пансионаты

1 001

1 602

 

1602

Итого

29 420

50 580

34 252

84832

Кроме объектов Программы проектом предлагается дополнительное размещение гостиничных и санаторно-курортных комплексов, в т.ч.бальнеологических и Спа- комплексов во всех административных районах города:

  1. Хостинский район 248,9 га -

  2. Лазаревский район 30 га

  3. Центральный район 44 га

  4. Адлерский район 276 га

Дополнительные территории гостиничных комплексов по районам

  1. Хостинский район 64 га

  2. Лазаревский район 10 га

  3. Центральный район 20 га

  4. Адлерский район 44 га

3.3.4Зоны специального назначения


Согласно градостроительному кодексу территории специального назначения включают зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения только указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Кладбища. Кроме рассмотренных учреждений обслуживания к социально-значимым объектам относятся пожарные депо и кладбища. В настоящее время на территории Сочи располагается:



  1. Адлерский район 57,13 га, закрыто для захоронений 30,65 га

  2. Хостинский район 78,98 га, закрыто для захоронений 57,3 га

  3. Центральный район 51,08 га, закрыто для захоронений 49,5 га

  4. Лазаревский район 111,98 га, закрыто – н/д

По проекту в Сочи предлагается новое строительство кладбища и крематория на территории Хостинского района – 58 га и кладбище в Адлерском районе -5 га. Кроме того, увеличивается территория сельских кладбищ.

3.3.5Баланс территорий


В сводном виде изменения использования территорий в течение расчетного срока отражены в балансе территорий, составленного путем обмера опорного плана и чертежа проектного решения. Представленный баланс дает общее представление об изменении использования городских земель в результате проектных предложений генерального плана в период расчетного срока.

Таблица 3.3 8



п/п

Наименование

Ед. измер.

Существующее положение 2007 г.

1 очередь 2014 г

Полное развитие 2032

 

Общая площадь территорий Городского округа «Город Сочи» в установленных границах

га

352 600

352 600

352 600

1

Территории поселений (населенных пунктов) ВСЕГО:

га

36 495,1

40 990,9

40 990,9

 

в том числе:

 

 

 

 

 

Территории городских поселений

га

17 677

22236,4

22236,4

 

Территории сельских поселений

га

18818,1

18754,5

18754,5

 

из них:

 

 

 

 

1.1.

Территории жилой застройки

га

5121

6081

8400

 

в том числе:

 

 

 

 

 

1-3 этажная застройка

 

4292

5034

6300

 

от 4 этажей и выше

 

829

1047

2100

1.2.

Территории общественной застройки

га

1887,5

2371,7

2993

 

в том числе:

 

 

 

 

 

Санаторно-курортная застройка

га

1264

1591,2

1932

 

Общественно-деловая застройка

га

623,5

780,5

1061

1.3.

Озелененные территории общего пользования

га

1330,3

2671,9

5366,2

 

в том числе:

 

 

 

 

 

Зеленые насаждения курортной зоны

га

951,7

1295

1373,1

 

Озелененные территории (в том числе парки, скверы)

га

378,6

1376,9

3993,2

1.4.

Территории кладбищ *

га

300

358

363

1.5.

Территории промышленности, транспорта, связи и энергетики

га

1410

2020

2190

 

в том числе:

 

 

 

 

 

Коммунально-складские и производственные зоны

га

238

390

590

1.6.

Территории сельскохозяйственного использования

га

13094

14136

8327

1.7.

Территории занятые особоохраняемыми территориями

га

5839

5839

5839

 

из них:

 

 

 

 

 

Территории особоохраняемых природных территорий

га

133

133

133

 

Территории рекреационного значения, в том числе:

га

1495

1495

1495

 

Городские леса

га

109

109

109

1.8.

Территории под участками лесного фонда (на терр. поселений)

га

5313

5313

5313

1.9.

Лесопарки

га

2200

2200

2200

2

Территории особо охраняемых территорий и объектов

га

284 108

283 908

283 908

 

в том числе:

 

 

 

 

 

Сочинский природный национальный парк

га

187599

187399

187399

 

Кавказский биосферный заповедник

га

85709

85709

85709

 

Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник

га

10600

10600

10600

3

Территории лесного фонда (Лооский экспериментальный лесхоз)

га

21 400

21 300

21 300

4

Территории сельскохозяйственного назначения

га

14 300

9200

9200

5

Территории водного фонда

га

134

134

134

6.

Территории промышленности, транспорта, связи и энергетики

га

1163

1467,1

1467,1




Каталог: data
data -> Департамент по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций Ростовской области
data -> Фактор США в энергетических отношениях России и Европейского Союза
data -> Сборник «В поисках смыслов: успешные практики патриотического воспитания молодежи»
data -> 1. Технические спецификации как средство ограничения конкуренции на рынке государственных закупок
data -> Программа дисциплины Системы управления проектами для направления 080100. 62
data -> Лабораторная работа №1 Разработка описания и анализ информационной системы
data -> Программа дисциплины Подготовка многостраничного текста эссе и его презентация на компьютере для направления 080100. 62
data -> Использование облачных технологий Google в проектЕ «Scotland» по английскому языку
data -> Проект программы дисциплины


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал