Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7


Ограничения использования территории



страница5/8
Дата31.10.2016
Размер0.9 Mb.
ТипПояснительная записка
1   2   3   4   5   6   7   8

3.7. Ограничения использования территории

Зоны с особыми условиями использования территории.

К основным ограничениям градостроительной деятельности относятся зоны с особыми условиями использования территории. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ к зонам с особыми условиями использования территории отнесены:



  • зоны охраны источников питьевого водоснабжения;

  • охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

  • санитарно-защитные зоны;

  • зоны охраны объектов культурного наследия.

  • территории с особым природоохранным режимом.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения

В Плодовитенском СМО для целей водоснабжения разведано одно (1) месторождение подземных вод: Плодовитенское.

Зоны санитарной охраны (ЗСО) – территории, прилегающие к водопроводам хозяйственно-питьевого назначения, включая источник водоснабжения, водозаборные, водопроводные сооружения и водоводы в целях их санитарно-эпидемиологической надежности. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения определяют Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Как правило, проекты ЗСО источников водоснабжения и водоводов отсутствуют.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Назначение первого пояса – защита места водозабора от загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарной полосы, соответственно их назначению.

Граница первого пояса для подземных источников водоснабжения устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора – при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м – при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Граница второго и третьего пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчётами.

В пределах первого пояса ЗСО запрещается размещение жилых и хозяйственно бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Во втором поясе ЗСО запрещается сброс сточных вод на рельеф и в водные объекты, производство рубок главного пользования, размещение кладбищ, скотомогильников, навозохранилищ, животноводческих и птицеводческих предприятий, расположение стойбищ и выпас скота, складов горюче-смазочных материалов накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих химическое загрязнение подземных вод. Запрещается подземное складирование ТБО и разработка недр.



Охранные зоны объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Охранная зона – территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определённом Правительством Российской Федерации, вокруг объектов инженерной, транспортной и иных инфраструктур в целях обеспечения охраны окружающей природной среды, нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

На территории Плодовитенского СМО выделяются охранные зоны:


  • электрических сетей;

  • линий и сооружений связи;

  • магистральных газопроводов и систем газоснабжения;

  • транспортных магистралей.

Охранные зоны электрических сетей.

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.

Границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении перпендикулярном к ВЛ:


  • 10 м – для ВЛ напряжением до 20кВ;

  • 15 м – для ВЛ напряжением 35 кВ.

Охранные зоны линий и сооружений и связи.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружения связи Российской Федерации. Размеры охранных зон сетей связи и сооружений связи устанавливаются в соответствии с федеральным законом от 07.07.2003 года «О связи» № 126-ФЗ, а также «Правилами охраны линий и сооружений связи РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.06.95 № 578.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи.

Охранные зоны магистральных газопроводов и систем газоснабжения.

Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации магистральных газопроводов и систем газоснабжения устанавливаются охранные зоны.

Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах должны соответствовать Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9 и Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.200 № 878 и составляют:


  • вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы (СУГ) – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

  • вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих природный газ, – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

  • на территории населённых пунктов техническая зона газопровода высокого давления составляет 20 м (по 10 м в каждую сторону от оси газопровода);

  • расстояния ограждений ГРС, ГГРП, и ГРП до зданий и сооружений принимается в зависимости от класса входного газопровода: 15 м – от ГРС, ГГРП с входным давлением 1,2 мегапаскаля; 10 м – от ГРП с входным давлением 0,6 мегапаскаля.

Охранные зоны транспорта.

К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также прилегающие к землям транспорта земельные участки, подверженные оползням, обвалам, размывам и другим опасным воздействиям. Порядок установления охранных зон, их размеров и режима определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.

Границы придорожных полос автомобильных дорог устанавливаются в соответствии с федеральным законом от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Охранные зоны являются ограничением для размещения объектов капитального строительства, на этой территории запрещается размещение жилых и общественных зданий, складов нефти и нефтепродуктов.

Границы придорожных полос установлены для дорог для автодороги IV и V технической категории, служащих для сообщения между населенными пунктами РМО, границы придорожных полос устанавливаются, соответственно, 50 и 25 м от границы полосы отвода автодороги.



Санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий предназначены для создания защитного барьера между территориями промышленных площадок и жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, курортов с обязательным установлением специальных информационных знаков, а также организации дополнительных озелененных площадей. Размеры СЗЗ устанавливаются в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов (СанПиН.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).

В Плодовитенском СМО расположен ряд объектов, относящихся к разным классам опасности среди промышленных объектов и производств, объектов и производств агропромышленного комплекса, сооружений и объектов коммунального назначения и инженерной инфраструктуры. Всего классов опасности пять: 1 класс (СЗЗ – 1 000 м), 2 класс (СЗЗ – 500 м), 3 класс (СЗЗ – 300 м), 4 класс (СЗЗ – 100 м), и 5 класс (СЗЗ – 50 м).

Добыча руд и нерудных ископаемых.


  • промышленные объекты по добыче нефти

при выбросе сероводорода до 0,5 т/сутки с малым

содержание летучих углеводородов III кл. (300 м);



Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ.

  • бойни мелких животных и птиц

(скотобойные объекты) III кл. (300 м);

  • молочные и маслобойные производства IV кл. (100 м);

  • малые предприятия и цеха малой мощности

по переработке мяса до 5 т/сутки, молока – до

10т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных

изделий – до 2,5 т/сутки, производство конди-

терских изделий – до 0,5 т/сутки V кл. (50 м).



Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства.

  • комплексы КРС

I кл. (1000 м);

  • открытые хранилища навоза и помета

I кл. (1000 м);

  • фермы КРС от 1 200 до 2 000 коров

II кл. (500 м);

  • фермы КРС до 1 200 (всех специализаций)

III кл. (300 м);

  • фермы овцеводческие на 5-30 тыс. голов

III кл. (300 м);

  • площадки для буртования помета и навоза

III кл. (300 м);

  • гаражи и парки по хранению грузовых автомобилей и сельхозтехники

III кл. (300 м);

  • склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений до 50 т

IV кл. (100 м);

  • цехи по приготовлению кормов

IV кл. (100 м);

  • хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, конюшни) до 100 голов

IV кл. (100 м);

  • склады ГСМ

V кл. (50 м);

  • материальные склады

V кл. (50 м);

  • хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, конюшни) до 50 голов

V кл. (50 м).

Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг.

  • усовершенствованные свалки ТБО

I кл. (1000 м);

  • скотомогильники и захоронения в ямах

I кл. (1000 м);

  • компостирование отходов (без навоза и фекалий)

III кл. (300 м);

  • объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей (не более 10)

IV кл. (100 м);

  • физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с трибунами до 500 мест

IV кл. (100 м);

  • кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га

IV кл. (100 м);

  • склады хранения пищевых продуктов, промышленных и хозяйственных товаров

V кл. (50 м);

  • отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

V кл. (50 м);

  • закрытые кладбища, сельские кладбища

V кл. (50 м);

  • отдельно стоящие предприятия торговли, общественного питания, открытые рынки

V кл. (50 м).

Склады и места перегрузки.

  • участки перегрузки скота, животных, птицы

III кл. (300 м);

  • склады и открытые места разгрузки зерна

IV кл. (100 м);

  • склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей и др.

V кл. (50 м).

Каталог: tinybrowser -> files -> gradostroitel-stvo
gradostroitel-stvo -> Правила землепользования и застройки адыковского сельского муниципального образования черноземельского района применительно к поселку адык. Республики Калмыкия
gradostroitel-stvo -> Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
gradostroitel-stvo -> Генеральный план
gradostroitel-stvo -> Пояснительная записка Том 1 Положения о территориальном планировании Генеральный директор И. П. Губочкин


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал