Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7



страница6/8
Дата31.10.2016
Размер0.9 Mb.
ТипПояснительная записка
1   2   3   4   5   6   7   8

У большинства предприятий, являющихся источниками воздействия на среду обитания, отсутствуют проекты организации санитарно-защитной зоны. Размеры санитарно-защитной зоны должны обеспечивать снижение уровня воздействия концентрации опасных химических веществ в атмосферном воздухе и физических факторов до гигиенических нормативов; создание санитарно-защитного барьера между территорией предприятия и территорией жилой застройки, буферных полос санитарно-защитного озеленения.

Территория СЗЗ не может рассматриваться как резервная для расширения промышленной и жилой застройки без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

В пределах СЗЗ не допускается жилищное строительство, размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий по производству лекарственных средств, предприятий пищевой промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

В СЗЗ допускается размещать сельхозугодия для выращивания технических культур, пожарных депо, бани, прачечные, мотели, гаражи, АЗС, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, научно-исследовательские лаборатории и т.д.



Зоны охраны объектов культурного наследия.

Государственная охрана объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Федеральным законом от 14.01.1993 г. № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества», Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 г. № 315 «Об утверждении Положения о законах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)».

В соответствии с действующими правовыми актами, к памятникам относят только те ценные историко-культурные объекты, ансамбли или комплексы, которые поставлены на учёт или выявлены государственными органами охраны объектов культурного наследия, согласно соответствующей процедуре, которая лежит в основе всей системы охраны памятников истории и культуры объектов, включенных в государственные Списки памятников культуры федерального или регионального значения и вновь выявленные памятники (см. пункт 3.6.).

Для объектов, включенных в Списки, предусматривается составление:



  • паспорта, где фиксируются имущественный состав памятника, его основные технические данные, предметная ценность и режим содержания;

  • проекта зон охраны (в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого природного ландшафта);

  • охранных обязательств пользователей памятников.

Зоны охраны – специально выделенные территории, предназначенные для обеспечения сохранности памятников и их среды, выявления их историко-художественной ценности и целесообразности использования. Зона охраны включает несколько колец, для каждого из которых должны быть утверждены режимы градостроительной деятельности. Эти действия должны обеспечивать режим сохранения памятника и регламентацию хозяйственной деятельности на сопредельных с ним участках. Однако на практике в большинстве случаев документация на памятник оформлена не в полном объеме, не утверждены зоны охраны. Особые сложности возникают при установлении зон охраны памятников археологии, поскольку археологические раскопки всегда несут в себе угрозу нарушения объекта охраны и требуют высокого уровня профессионализма.

В настоящее время зоны охраны для памятников истории на территории Плодовитенского СМО не разработаны.

Государственная охрана памятников культурного наследия включает в себя систему правовых, организационных, финансовых, информационных мер, направленных на выявление, учёт, изучение, проведение историко-культурной экспертизы, установление границ территорий и зон охраны объектов, контроль за их сохранением и использованием.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения. Вышеуказанное отнесение и перевод земельных участков в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов осуществляется органами местного самоуправления.

Для сохранения памятников истории устанавливаются временные границы зон охраны в размере 60 м от памятника по всему его периметру.

Территории с особым природоохранным режимом.

Защитные леса.

К территориям природоохранного назначения относятся леса, выполняющие защитные функции. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования территории, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель. В соответствии с Лесным Кодексом РФ к защитным лесам относятся леса, основным назначением которых является выполнение водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных функций, а также леса особо охраняемых природных территорий, расположенных на землях лесного фонда.

Земли лесного фонда составляют в Плодовитенском СМО 480 га или 1,57 % территории СМО.

Все леса на землях лесного фонда в Плодовитенском СМО относятся к защитным лесам.

По целевому назначению и категории защитности леса в Плодовитенском СМО подразделяются:



  1. Защитные леса, в том числе:

    1. Леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, в том числе:

      1. Защитные полосы лесов, расположенных вдоль автодорог;

      2. Протиэрозионные леса;

Защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов.



4. Анализ и оценка современного состояния территории центра сельского поселения – с. Плодовитое

4.1. История развития с. Плодовитое.

История развития с Плодовитое началась весной 1849 г., когда в станице Плодовитой обосновалось 44 семейства переселенцев из Воронежской губернии. Особенности сильный приток населения начался после реформы 1861 года, уже в 1864 году. Плодовитое называется селением, а в 1876 году – селом. В 1896 году в с. Плодовитом числились 325 дворов и проживало 2 500 человек. Население состояло из русских, калмыков и украинцев.



4.2. Функционально-планировочная организация территории населённого пункта

Село Плодовитое размещено на площади 308 га (1,01 % территории СМО). Планировочно село расположено к западу от автодороги федерального значения М-6 «Каспий» (Волгоград-Элиста) на расстоянии 20 км.

Село протянулось с запада на восток на 3,8 км.

Пространственная структура связана с поймой р. Средняя Ласта, где размещена вся основная застройка села и двумя надпойменными террасами с северной и южной части села. Перепад рельефа надпойменных террас и поймы р. Средняя Ласта составляет от 95 до 60 м.

В центральной части села расположена общественно-деловая зона, где размещены Администрация СМО, клуб, средняя школа, детский сад, почта, контора СПК племенной репродуктор «Плодовитое».

В северо-восточной части села на северной надпойменной террасе расположены производственно-коммунальные зоны, функционально связанные с агропромышленной деятельностью, а также в центральной части села.

Жилищный фонд села представляет собой преимущественно зоны малоэтажной индивидуальной усадебной застройки.

4.2.1 Состав и характеристика земельного фонда

Характеристика функциональных зон (земельного фонда) на территории с. Плодовитое приведена в таблице 4.2.1/1.



Характеристика функциональных зон (земельного фонда) на территории с. Плодовитое

Таблица 4.2.1/1



№№ ПП

Наименование территориальных зон

Площадь, га/%

1

Общественно-деловые и коммерческие зоны (Ц)

3,75/1,2

1.1

зона обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-1)

3,75

2.

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками (ЦС)

2,92/0,9

2.1

зона образовательных учреждений (ЦС-1)

1,27

2.2

зона учреждений здравоохранения (ЦС-2)

-

2.3

зона культовых сооружений (ЦС-3)

-

2.4

земли культурно-зрелищных и зрелищно спортивных учреждений (ЦС-4)

1,65

2.5

зона общественного центра (ЦС-5)

-

2.6

зона обслуживания транспорта (ЦС-6)

-

3

Жилые зоны (Ж)

163,3/53,0

3.1

зона индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1)

163,3

3.2

зона малоэтажной смешанной жилой застройки в 1-2 этажа (Ж-2)

-

4

Производственные и коммунальные зоны (ПК)

38,8/12,5

5

Зоны сельскохозяйственного назначения (СХ)

-

6

Зоны транспортной инфраструктуры (Т)

23,14/7,5

7

Зоны специального назначения (С)

1,83/0,59

7.1

зона кладбищ (С-1)

1,83

8

Природно-рекреационные зоны (Р)

58,43/18,9

8.1

зона парков, скверов (Р-1)

-

8.2

зона природного ландшафта (Р-2)

58,43

8.3

земли водных объектов (Р-3)

-

9

Зоны резервных территорий (РЗ)

14,35/4,6




Всего в границах с. Плодовитое

308,0/100,0

Анализ существующего функционального зонирования территории села выявляет следующие проблемы:

  • зоны обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-1) составляют всего 3,75 га или 1,2 %;

  • специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками (ЦС) составляют всего 2,92 га или 0,9 %;

  • значительную часть территории села занимают зоны индивидуальной усадебной застройки 163,3 га или 53,0 %;

  • зоны производственно-коммунальных объектов (ПК) составляют всего 38,8 или 12,5 %;

  • зоны транспортной инфраструктуры (Т): улицы, проезды и др. составляют всего 23,14 или 7,5 %;

  • природно-рекреационные зоны (Р) составляют всего 58,43 га или 18,9 %;

  • зоны резервных территорий (РЗ) составляют всего 14,35 га или 4,6 %; функциональное содержание зон резервных территорий (РЗ) определяется при их перспективном планировании на стадии разработки проектов планировки их территорий;

  • преимущественное использование резервных территорий при их перспективной планировке целесообразно под функциональные зоны индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1).

4.3 Производственная инфраструктура

В с. Плодовитое расположены все производственные объекты.



4.4. Социальная инфраструктура

4.4.1. Жилищный фонд

Жилищный фонд СМО составляет 25,7 тыс. м2; жилищная обеспеченность – 34,5 м2/чел.

Жилищный фонд расположен в индивидуальных усадебных жилых домах (427 ед.), а также в квартирных домах (12 квартир); весь жилфонд является частным.

Аварийный жилой фонд отсутствует.

Застройка с. Плодовитое обеспечена природным (сетевым) газом (77 %).

4.4.2. Культурно-бытовое обслуживание населения

Все объекты культурно-бытового обслуживания населения в СМО расположены в с. Плодовитое:



  • образование: МКОУ Плодовитенская средняя школа на 220 учащихся (фактически - 47 учащихся); МК ДОУ на 25 мест (фактически – 16 детей при численности детей дошкольного возраста – 16 чел.);

  • здравоохранение: ФАП на 10 посещений в смену (каждый), больница отсутствует;

  • культура: сельский Дом культуры Плодовитенского СМО (зал на 360 мест); библиотеки (1 объекта).

4.5. Состояние инженерной инфраструктуры

Электроснабжение с. Плодовитое осуществляется по линии электропередач напряжением 35 кВ, идущей от с. Малые Дербеты.

В с. Плодовитое расположено РПС, напряжением 35/10 кВ.

Обеспечение с Плодовитое природным газом осуществляется по межпоселковому газопроводу (диаметр от 110 до 160 мм, давление – 15 атм., линий – 1) от ГРС «Малые Дербеты» (протяженность газопроводов 29,8 км).

Действующая ГРС «Малые Дербеты» обеспечивает общий объем выхода природного газа в 7,7 тыс. м3/час или 18,5 млн. м3/год.



Водоснабжение объектов с. Плодовитое обеспечивается от артезианских скважин. Централизованное водоотведение на территории села отсутствует.

На территории села расположена одна (1) котельная (на природном газе), мощностью до 3 Гкал/ч.



4.6. Санитарная очистка территории

Анализ сложившейся в настоящее время ситуации в обращении с отходами производства и потребления на территории Малодербетовского РМО позволили выявить следующее:



  • на территории РМО расположено 5 полигонов ТБО, из которых 1 – организованный (лицензированный) и 4 – неорганизованных (несанкционированных);

Характеристика объектов размещения ТБО (действующие или закрытые) на территории Малодербетовского РМО

Таблица 4.5/1



№ п\п

Наименование муниципального образования, на территории которого размещен объект недвижимости

Адрес объекта недвижимости

Тип свалки

Общая площадь, га

1

Тундутовское СМО

2,2 км на юго-восток от

с. Плодовитое



Санкционированная свалка

4,0

2

Хончнурское СМО

В 0,8 км на северо-восток от

п. Хонч Нур



Несанкционированная свалка

1,0

3

Ики-Бухувское СМО

В 1 км на юго-запад от

п. Ики-Бухус



Несанкционированная свалка

1,0

4

Плодовитенское СМО

В 300 м на север от зернотока с. Плодовитое

Несанкционированная свалка

4,5

5

Ханатинское СМО

В 1,5 км на юго-восток от

п. Ханата



Несанкционированная свалка

3,0

Полигон ТБО (несанкционированная свалка) на территории Плодовитенского СМО сохраняется на расчетный срок реализации Генплана. Территорию полигона необходимо лицензировать в установленном порядке:

  • полигона промышленных отходов на территории СМО не существует; необходимости в нем (с учетом характера производственной деятельности) – нет;

  • в РМО структура по вторичной переработке отходов практически не развита и находится на стадии формирования; ТБО напрямую направляются на полигон для захоронения без обработки и сортировки, не используется селективный сбор ТБО с целью получения вторичных ресурсов и сокращения объема обезвреживаемых отходов;

  • отсутствует система организации мест сбора крупногабаритных отходов (КГО);

В 2001 г. выполнена «Генеральная схема очистки территории населенных пунктов муниципальных образований Республики Калмыкия» (ООО «Экопроект», г. Краснодар), которая, в том числе, анализирует существующее состояние системы санитарной очистки и уборки территории Малодербетовского РМО и определяет перспективы.

Книга 2. Концепция градостроительного развития территории.

5. Определение основных стратегических направлений (концепция) градостроительного развития территории Плодовитенского сельского муниципального образования


Материалы аналитического этапа с анализом и оценкой современного состояния территории сельского поселения являются основанием комплексного анализа развития территории и обоснования предложений по территориальному планированию, на основании которых, в свою очередь, формируются положения о территориальном планировании поселения.

В соответствии с проведённым анализом и оценкой современного состояния территории на стадии этапов подготовки материалов «Обоснований» и «Положений» по территориальному планированию выдвинута концепция эволюционного преобразования градостроительной системы поселения на основе принципов устойчивого развития территории.



В основу стратегических направлений и мероприятий, связанных с решением проблем эволюции существующего функционального зонирования территории района и трансформации его планировочной структуры, генпланом предлагается, как перспективный выход из сложившейся социально-экономической ситуации, реализация основных инвестиционных предложений на основе «Схемы территориального планирования Малодербетовскогог РМО», «Перечня приоритетных инвестиционных проектов Малодербетовского РМО до 2020 г.» и программ социально-экономического развития Малодербетовского РМО с целью постепенного перехода от модернизационного процесса развития территории в первоочередной период (до 2017 г.) к инновационному (или целевому) типу развития на расчетный срок реализации Схемы (до 2032 г.).

Стратегия градостроительного развития территории Плодовитенского СМО состоит в укреплении сложившейся системы расселения путем формирования внутрирайонного расселенческого каркаса на основе следующих приоритетных направлений:

  • сохраняется единственный населенный пункт; численность населения прогнозируется на первую очередь реализации Схемы (2017 г.) в 0,75 тыс. чел., на расчетный срок реализации Схемы (2032 г.) на уровне 0,8 тыс. чел, т. е. прогнозируется на перспективу стабилизация и рост численности населения;

  • в качестве экономической основы устойчивого развития территории РМО рассматривается вариант, ориентированный на преимущественное формирование инвестиционных зон и реализацию основных стратегических направлений социально-экономического развития РМО, в целом, и всех СМО на его территории:

  • устойчивое развитие на производственной базе СПК племенной репродуктор «Плодовитое» специализированного мясного животноводства (скотоводства) и увеличение производства высококачественной говядины; строительство (модернизацию) откормочных площадок КРС калмыцкой породы, развитие собственной кормовой базы, строительство (модернизация) мясоперерабатывающих комплексов;

  • перспективным для практической эксплуатации является «Южно-Плодовитенское» месторождение нефти (Плодовитенское СМО) с нераспределенным фондом запаса нефти (АВС1 - 0,2 млн. т; С2 – 1,144 млн. т) и растворенного газа (АВС1 – 0,024 млрд. м3; С2 – 0,133 млрд. м3);

  • экологическая безопасность РМО должна основываться не только на сохранении потенциала земель лесного фонда РМО, то есть природного каркаса территории, но и на соблюдении принципов экологического равновесия, природоохранных требований и санитарно-гигиенических ограничений при размещении новых площадок инвестиционного развития и новых объектов капитального строительства, а также формирования всей обоснованной системы расселения на территории СМО; при этом особое внимание должно быть уделено санитарной очистке сельских населённых пунктов и рекреационно-туристических зон;

  • увеличение ежегодных объемов жилищного строительства в СМО до 0,1 - 0,15 тыс. м2 (до 2017 г.) с целью сохранения жилищной обеспеченности и, в целом, социальных условий жизнеобеспечения населения; обеспечение детей (0-6 лет) местами в детских образовательных учреждениях на уровне 70-75% обеспеченности; активное развитие сети физкультурно-спортивных (оздоровительных) объектов (сооружений) с целью ориентации населения (в первую очередь, - молодежи) на здоровый образ жизни;

  • обеспечение СМО нормативно-правовой градостроительной документацией (правила землепользования и застройки) с целью соблюдения правил и регламентов градостроительного зонирования территорий СМО.

Каталог: tinybrowser -> files -> gradostroitel-stvo
gradostroitel-stvo -> Правила землепользования и застройки адыковского сельского муниципального образования черноземельского района применительно к поселку адык. Республики Калмыкия
gradostroitel-stvo -> Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
gradostroitel-stvo -> Генеральный план
gradostroitel-stvo -> Пояснительная записка Том 1 Положения о территориальном планировании Генеральный директор И. П. Губочкин


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал