Проект генерального плана города Менделеевска разработан на основании


Производственные и коммунально-складские территории



страница10/13
Дата24.08.2017
Размер3.85 Mb.
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

8.5. Производственные и коммунально-складские территории


Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития городской среды. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование городских территорий.

На сегодняшний день производственные территории в городе занимают 162,9 га, что составляет 11% от общей площади города.

Генеральным планом ограничивается развитие промышленных зон в установленных территориальных границах. Переустройство и развитие производственных зон предусматривает качественное развитие территории сложившихся промышленных районов:


  • полную или частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки и создания разветвленной транспортно-инженерной инфраструктуры, обеспечивающую рациональное и эффективное использование территорий;

  • модернизацию производственных объектов, предусматривающую использование безотходных технологий, оборотное и последовательно-повторное водоснабжение (главным образом, для объектов, расположенных в водоохранных зонах), организацию санитарно-защитных зон и их озеленение, а также сокращение разрешенных размеров санитарно-защитных зон за счет снижения уровней загрязнения окружающей среды промышленными предприятиями;

  • создание на территории производственных зон развитой системы культурно-бытового обслуживания трудящихся и размещение на предзаводских территориях административных зданий, общественных центров, научно-технических и учебных центров;

  • вынос с занимаемых в настоящее время территорий производственных объектов, негативно влияющих на окружающую городскую среду, если не возможна модернизация и перепрофилирование.

В рамках мероприятий по оздоровлению окружающей среды предложено перефункционирование территории промышленных предприятий, представленных в таблице 7.6, общая площадь территории которых составляет 17,12 га.

Перечень всех объектов, подлежащих перефункционированию и оптимизации на период реализации Генерального плана, представлен в разделе «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) и охрана окружающей среды (ООС)», т. 5, Обоснование положений о территориальном планировании и графические материалы.
Выносимые предприятия, а также новые производственные объекты предполагается разместить на территории сложившихся промышленных районов в связи с недостаточной эффективностью их использования.

На территории города имеются объекты, общей площадью 10,5 га, которые на сегодняшний день не функционируют: Растворный узел ОАО «Махрест», ООО «Менделеевский завод ЖБИ». Генеральным планом предлагается использовать данные территории в качестве резервных площадок под размещение производственных предприятий IV-V класса вредности.

Резерв территории для размещения предприятия пищевой промышленности – Менделеевского хлебозавода, выносимого из санитарно-защитной зоны ОАО «Химический завод им.Л.Я.Карпова» предложен на свободной площадке возле железной дороги и 95 квартала индивидуальной жилой застройки.

За период реализации генерального плана г.Менделеевск общая площадь производственных территорий уменьшится до 134,9 га, что составит 6,9 % от общей площади города.


Таблица 8.5

Перечень промышленных предприятий, гаражей и иных объектов,

предложенных к выносу в Генеральном плане г.Менделеевск

по экспли-кации

Наименование юр.лица

Целевое назначение

Площадь промплощадки (по кадастру)

Мероприятия

Срок реализации

I.г

ОАО «Химический завод им.Л.Я.Карпова»

Тарный цех

3,36 га

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

I.д

ОАО «Химический завод им.Л.Я.Карпова»

Силикатный цех

3,00 га

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

II

ООО «Менделеевский хлебозавод»

Промышл.территория

0,64 га

Перефункционирование в объекты общественного назначения

Расч.срок

VIII

Строящийся хлебозавод

Промышл.территория

2,00 га

Перефункционирование в объекты общественного назначения

Первая очередь

III.в

ПТП ООО «Универсал +»

Столярный цех

1,42

Перефункционирование в объекты административно-делового назначения

Расч.срок

IV

ООО «Резида»

Промышл.территория

0,86

Расч.срок

XIIIв

УМИТ ОАО «Махрест»

Промышл.территория

3,41

Перефункционирование данного предприятия в озеленение спец.назначения и общего пользования

Расч.срок

XXVI

АЗС по ул Фомина




0,42

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

XXVI

АЗС по ул Фомина




0,17

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

XXX

ОАО «МАТП»

гаражи

1,84

Перефункционирование территории в общественно-деловую, озеленение спец.назначения

Расч.срок




Всего




17,12






8.6 Формирование природно-экологического каркаса территории. Проектная система зеленых насаждений


Создание устойчиво развивающихся урбанизированных территорий основывается на разработке природно-экологических каркасов.

Формирование природно-экологического каркаса города и окружающих его территорий осуществляется в виде территориально непрерывной системы природных и озелененных территорий, на базе гидрографической сети и природно-заповедных объектов, с расчленением городской застройки, с выделением за ее пределами зеленых поясов и обширных «природных зон».

Территориальное развитие природного каркаса в городе, его природном окружении достигается путем расширения сети «зеленых связей», протяженных элементов этой системы – озелененных пешеходных дорог, прогулочных троп с их территориальной привязкой к особо охраняемым природным территориям; формированием экологических «осей» с учетом ландшафтных доминант; созданием защитных полос (ветро-, газо-, шумозащита) специальной структуры насаждений, а также водоохранных зон по берегам рек и водоемов .

Мероприятия Генерального плана направлены на формирование природно-экологического каркаса территории, в структуре которого выделены следующие территориальные единицы:



  • ядра;

  • прочие ключевые территории;

  • экологические коридоры;

  • буферные зоны.

Ядро природно-экологического каркаса (Нижнекамское водохранилище) выполняет средообразующие, водорегулирующие, водоаккумулирующие функции, а также функции охраны и воспроизводства биоресурсов и поддержания биоразнообразия на региональном уровне.

Ключевые территории (парковые зоны в пойме р. Тоймы и березовая роща) обеспечивают стабильность природной среды за счет сохранения естественных связей основных звеньев геосистем.

Экологические коридоры связывают между собой ядра, ключевые и буферные территории в единую систему природных пространств, благодаря чему обеспечивается целостность всей системы природно-экологического каркаса.

Экологические коридоры представлены территориями природного, природно-антропогенного и антропогенного характера. Природным коридором является р. Тойма, природно-антропогенными коридорами – озеленение водоохранных и защитно-мелиоративных зон, антропогенными – озеленение улиц и дорог.



Буферные зоны природно-экологического каркаса представляют собой все остальные озелененные территории г.Менделеевска и прилегающих площадей (скверы, озеленение санитарно-защитных зон, кладбища, коллективные сады и огороды). Буферные зоны и экологические коридоры непосредственно примыкают к застроенным территориям и испытывают значительные антропогенные нагрузки, что приводит к утрате и деградации природной среды.
Система зеленых насаждений

Система зеленых насаждений строится в тесной связи с общей архитектурно-планировочной композицией города.

По берегу Нижнекамского водохранилища, вдоль всего фронта городской застройки протянется полоса насаждений бульварного типа. Озеленение набережной будет иметь смешанное значение, так как наряду с берегоукрепительной ролью будет являться и местом отдыха горожан. Отсюда, с высокого берега открываются живописные перспективы на водохранилище.

Генеральным планом предусматривается также благоустройство поймы р. Тойма. Вдоль извилистого русла реки предлагается организовать три рекреационные зоны, которые украсят городской ландшафт и дадут дополнительные возможности для отдыха.

Генеральным планом предусмотрено озеленение улиц, проектирование бульваров, озеленение территорий промышленных предприятий (не менее 20%) и их санитарно-защитных зон, объединяющие зеленые массивы города в единую систему зеленых насаждений. Стоит также добавить, что озеленение улиц и санитарно-защитных зон, помимо связующей функции каркаса, будут выполнять шумо-, пыле-, снего- и ветрозащитные функции.

За расчетный срок Генеральным планом предлагается создание зеленой зоны (формирование лесных насаждений в пригородной части с учетом изменения границ в перспективе развития города) с разделением на лесопарковую и лесохозяйственную части, выделение мест отдыха населения и охраняемых территорий, обеспечения выполнения оздоровительных и природоохранных функций леса.



По видам использования в г.Менделеевск выделяются следующие категории озелененных территорий:

  • озелененные территории общего пользования, предназначенные для организации различных форм отдыха – скверы, бульвары, парки, березовая роща;

  • озелененные территории специального назначения – огороды, коллективные сады, кладбища, озеленение санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных зон;

  • озелененные территории ограниченного пользования – стадион.

Данные о структуре зеленого фонда г. Менделеевск на первую очередь и расчетный срок генерального плана представлены в таблице 8.6.

Таблица 8.6

Структура озелененных территорий г. Менделеевск

Наименование класса

На первую очередь

На расчетный срок

га

%

га

%

Озелененные территории общего пользования

Скверы, бульвары, парки

69,38

3,56

200,56

10,29

Березовая роща

16,62

0,85

16,62

0,85

Итого

86

4,4

217,78

11,17

Озелененные территории ограниченного пользования

Стадион, ипподром

3,51

0,18

3,51

0,18

Итого

3,51

0,18

3,51

0,18

Озелененные территории специального назначения

Садовые участки

149,08

7,65

-

-

Коллективные сады и огороды

54,28

2,78

-

-

Озеленение санитарно-защитных зон

299

15,34

513,42

26,34

Кладбища

6,88

0,35

16,16

0,83

Озеленение водоохранных зон

32,96

1,69

32,96

1,69

Озеленение защитно-мелиоративных зон (противоэрозионные насаждения)

23

1,18

47,18

2,42

Итого

565,2

29

609,72

31,29

Итого

654,71

33,58

831,01

42,64

Площадь озелененных территорий общего пользования на расчетный срок составит– 11,17 м2/чел., нормативный показатель – не менее 8 м2/чел.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в г.Менделеевск составит 42,64% (без учёта внутриквартального и приусадебного озеленения), нормативный показатель - 40% согласно СНиП 2.07.01-89*.

Ориентировочная стоимость запланированных работ по озеленению приведена в таблице 8.7.




Таблица 8.7

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий г. Менделеевск (на первую очередь)

Озеленение

Площадь, га

Стоимость озеленения, тыс. руб./га
(в ценах на 2001г.)


Сумма, т. руб.

(в ценах на 2001г.)

Стоимость озеленения, тыс. руб../га
(в ценах на 2009г.)


Сумма, т. руб.

(в ценах на 2009г.)

Озелененные территории специального назначения, в т.ч.

322

185,85

59843,7

927,392

298620,063

Озеленение санитарно-защитных зон

299

185,85

55569,15

927,392

277290,0585

Озеленение защитно-мелиоративных зон (противоэрозионные насаждения)

23

185,85

4274,55

927,392

21330,0045

Озелененные территории общего пользования, в т.ч.

65,6

626,58

41103,648

3126,63

205107,1904

Скверы, бульвары, парки

65,6

626,58

41103,648

3126,63

205107,1904

ИТОГО

387,6




100947,35




503727,253

При проведении работ по озеленению рекомендуется использовать местные породы насаждений, наиболее приспособленные к данным почвенно-климатическим условиям. Рекомендуется создание смешанных насаждений из хвойных и лиственных пород, которые обладают широкими и разнообразными декоративными возможностями и в то же время более устойчивы к загрязнению окружающей среды.






Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал