Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического



страница1/3
Дата08.06.2018
Размер1.24 Mb.
  1   2   3
Проект межевания территории квартала, ограниченного: ул. Гастелло, 4-й Сокольнической ул., ул. Жебрунова, 3-й Сокольнической ул
ВВЕДЕНИЕ

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического

задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным

Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской

Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации,

Градостроительным Кодексом города Москвы, постановлением

Правительства Москвы от 20.09.2011 г. №430-ПП «Об утверждении

Государственной программы города Москвы «Имущественно-земельная

политика города Москвы на 2012-2016 годы», иными действующими

нормативными правовыми документами.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города

Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта

межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и

материалов по обоснованию проекта межевания.

Проект межевания содержит положения о межевании территории,

представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков,

установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи

межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План

особых условий и ограничений использования земельных участков»

(чертеж 3).

Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде

пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы

«Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на

основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе

Москве до 2000 года», «Характеристики фактического использования и

расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж

«План фактического использования территории» (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении.


1. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях

установления границ земельных участков существующих жилых зданий,

нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков

общего пользования, земельных участков, которые могут быть

сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных

городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений

использования всех перечисленных видов участков, а также в целях

обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в

т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений,

установления условий неделимости земельного участка.

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории

Территория проекта межевания расположена в районе Сокольники

Восточного административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена: 4-ой Сокольнической ул., ул.

Жебрунова, 3-й Сокольнической ул., ул. Гастелло.

Площадь территории в границах рассмотрения составляет 1,5825 га.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания

использованы исходные данные, приведенные в приложении.

На территории межевания всего размещено 5 зданий, сооружений, в

т.ч. 3 жилых здания, 1 административное здание и 1 трансформаторная

будка.

Установлено, что отсутствуют показатели технической инвентаризации



по зданию ТП, расположенному в рассматриваемом квартале (строение №5

на Плане).

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на

земельные участки в границах подготовки проекта межевания 4 участка

предоставлены в краткосрочную аренду.

На территории межевания особо охраняемые природные территории и

территории природного комплекса отсутствуют.

В границах территории межевания линии градостроительного

регулирования не установлены.

Территория подготовки проекта межевания полностью расположена в

границах зоны с особым режимом использования - зоне регулирования

застройки и хозяйственной деятельности.


1.2. Характеристика фактического использования территории с

учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие

особенности фактического использования территории, подлежащие учету

при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и

условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и

сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.

Подтвержден (откорректирован) перечень расположенных на

территории учреждений, предприятий, организаций.

Определено местоположение некапитальных сооружений, в т.ч.

мусоросборников, высоких и низких ограждений земельных участков и их

частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и

иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов

планировочной организации территории, разграничивающих ее

использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым

осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и

паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных

территорий общего пользования. Указанные характеристики фактического

использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.



1.4. Планировочное обоснование местоположения границ

земельных участков существующих зданий, сооружений,

территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и

условий предоставления земельных участков

При обосновании местоположения границ земельных участков в

соответствии с требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ,

учтены как особенности фактического использования, так и расчетного

обоснования размеров земельных участков.

Участок №1 площадью 0,4105 га устанавливается жилому дому по адресу:

ул. 3-ая Сокольническая, д. 2, что меньше нормативно необходимого размера

участка в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в т.ч.

участок с минимальными обременениями 0,4012 га. Доступ на участок

осуществляется с 3-й Сокольнической ул. и ул. Жебрунова. Расчет

нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в

1966-1974 годах, произведен в соответствии с указаниями по

проектированию новых жилых районов и микрорайонов города Москвы

1965 г.

Участок №2 площадью 0,2964 га устанавливается жилому дому по адресу:

ул. 4-ая Сокольническая, д. 1, корп. 1, что соответствует нормативно-

расчетному показателю обеспеченности территорией участка, в т.ч. участок с

минимальными обременениями 0,2294 га. Доступ на участок осуществляется

с 4-й Сокольнической ул. и ул. Гастелло. Расчет нормативно необходимой

площади участка жилого дома, построенного в 1935-1958 годах, произведен в

соответствии со строительными правилами для гор. Москвы 1934 г. На часть

земельного участка оформлены договора краткосрочной аренды земельных

участков М-03-508145 от 30.03.2007 г. под цели эксплуатации помещений в

здании под административные цели и М-03-508140 от 30.03.2007 г. под цели

эксплуатации металлического тента.

Участок №3 площадью 0,2573 га устанавливается жилому дому по адресу:

ул. Гастелло, д. 10, что меньше нормативно необходимого размера участка в

силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в т.ч. участок с

минимальными обременениями 0,2448 га. Доступ на участок осуществляется с 3-й Сокольнической ул. и ул. Гастелло. Расчет нормативно необходимой

площади участка жилого дома, построенного в 1959-1966 годах, произведен в

соответствии с правилами и нормами планировки и застройки городов 1959

г. СН 41-58.

Участок №4 площадью 0,1145 га по адресу: ул. 4-ая Сокольническая, д. 1а

выделен административному зданию. На часть земельного участка оформлен

договор краткосрочной аренды земельного участка М-03-507552 от

31.07.2006 г. под цели эксплуатации и благоустройства прилегающей к

зданию территории. Доступ на участок осуществляется с ул. Жебрунова.

Участок №5 размером 0,0034 га устанавливается для эксплуатации

трансформаторной подстанции по фактическому пользованию, что

соответствует нормативно необходимой площади. Доступ к участку

осуществляется с улицы Жебрунова по территории общего пользования.



Участок №6 размером 0,0220 га является детской площадкой с адресным

ориентиром: ул. 3-ая Сокольническая, вл. 2. Доступ к участку

осуществляется по территории общего пользования.

Участок №7 размером 0,0192 га является детской площадкой с адресным

ориентиром: ул. 4-ая Сокольническая, вл. 1, корп. 1. Доступ к участку

осуществляется по территории общего пользования.

Участок №8 размером 0,3993 га является территорией общего пользования.

На часть земельного участка оформлен договор краткосрочной аренды

земельного участка М-03-508193 от 24.04.2007 г. под цели эксплуатации

автостоянки на 42 м/м, оборудованной сборно-разборными конструкциями.



Участок №9 размером 0,0599 га является территорией общего пользования.

На чертеже 2 так же отображены границы земельных участков с

минимальными обременениями, предусмотренные для многоквартирных

жилых домов. Площадь указанных земельных участков приведены в соответствующем столбце таблицы 2










Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал